重磅条款

国家七部委日前发布房地产调控“新国5条”，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：头套房头付款比例调整至不少于3成；二套房头付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍；各商业银行暂停第三套房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。

征收标准

业内人士分析，按照现行的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。但在当前一些城市房价过快上涨的情况下，按照原值征收房产税难以体现房价波动，且难以起到调控作用。而房产税由原值征收改为按评估值征税后，则可以解决这一问题。

据透露，沪深两地房产税已获批，上海近日将会出台房产税征收实施细则。业内人士猜测房产税税率为0.3%~0.4%，有人计算：房子购的时候总价100万元，如果每年0.4%的话，一年就要交4000元，相当于一个月工资白赚。据透露，房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。

加快推进房产税

改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而“房产税”以什么方式落地开花，新政并未明确。财政部、国税总局相关负责人对此表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

国务院发展研究研究员、财税专家倪红日则认为，对个人拥有的经营性房产进行房产税改革的制度性问题不大。至于个人拥有的非经营性住房，应该从一定标准的高端住房比如别墅等豪宅开始。若能充分、准确地掌握个人住房信息，可对个人拥有的用于投资性的第三套或第四套住房征收房产税。

在“新国5条”出炉的同，易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)在个人微博中提前预告了“新国5条”将在晚间通过媒体发布的消息。微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%~0.4%。“年内开征的可能性很大。 ”

市场或迎来“退单潮”

对上述“爆料”，有人甚至开始计算起房产税的税费：房子购的时候总价100万元，如果每年0.4%的话，一年就要交4000元，相当于一个月工资白赚。

在看到楼市调控“新国5条”后，“一惊二叹三纠结”很适合形容不少购房者的心情：没购房的琢磨着房价是不是会降；购房已在进行的可能想着是不是会被高价套住；而购了房的则在想，以后房子会不会收房产税。

采访中业内人士大多认为，预计近两周内，市场会迎来一波“退单潮”，部分是看空后市的购家，另外一部分则是由于贷款政策变化造成的头付款不足的退房客。“之前已经批出来的贷款，不会受到新政策的影响”。

楼市“银十”或遭冲击

先进没有悬念的是，市场普遍认为，10月份的楼市表现肯定将比9月份差。在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上，政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。

深圳一家房地产上市公司的董秘表示，由于前段时间市场过于火热，公司对政策的进一步出台已经有了预期，只是不知道出台的时间。而此番在国庆前推出，应该会对后续的市场带来一定影响。

广州一家香港上市公司营销部负责人也承认，会给市场造成一定影响，但主要是投资性需求被遏制，自住型购家则不会受到冲击。

■数字背景

跟其他发达国家和地区相比，深圳的购房年龄呈现年轻化趋势。深圳中原地产选取今年7月份、8月份的2900多个样本，严格按身份证号码取证。90平方米以下购房者平均年龄为33岁，90平方米至144平方米的为34岁，144平方米以上的为37岁，总体平均34岁。 95%的购房者年龄在25岁至45岁之间，其中25岁至35岁的购房者占比达到60%。

日本和德国平均购房年龄为42岁，我国台湾的平均购房年龄为36岁，英国头次购房者平均年龄为37岁。

■分析

超前购房还要继续吗？

“超前购房使得住房需求进一步放大，在供应跟不上的情况下，就会成为房价进一步上涨的推力。 ”深圳市社科院城市营运主任高海燕(微博)说，这对房地产市场的健康发展非常不利，它透支了未来。

高海燕表示，此次调控将导致购房者对后市有更大的期望，所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制，导致成交量下跌，又重回到“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态，而是要房价下降，而这时就要靠政策的执行力度了。“国十条”出台后，除了信贷方面执行得不错以外，其他方面都执行不到位。根据多年的楼市政策运行情况来看，光靠行政性的措施来调控市场，效果不一定理想，较终还是要靠税收政策。a02b 据新华社电

超前购房三个原因

业内人士认为，深圳购房年龄之所以低于国外发达国家和地区，主要基于三个原因：一是近年来房价上涨过快，使得很多不具备条件的年轻人急于入市。

二是中国人向来就有购婚房的概念，再加上一部分年轻购房者有父母给予经济支持。

三是深圳有大量经济实力雄厚的年轻实业家，在投资渠道狭窄的情况下，不少人选择投资房地产。