一波三折传闻纷纷 楼市新政终落地

  专家：后续或有更多政策松绑，上半年成交量预计明显反弹，普通住宅价格或涨10%

  为何近期新政出台如此频繁

  支持居民刚需

  2015年政府工作报告“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。

   总理答记者问“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

  楼市乍暖还寒

  全国 国家统计局公布2月份70个大中城市新建住宅销售价格，66个城市环比下降。

  上海 已连续7周商品住宅总成交在20万平方米以下，直到上周才刚突破20万平方米。

  头付比回归合理

  6-7成头付 现行的二套房头付标准，是在2013年楼市较火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。二套房头付比例目前各地执行较严。

  4成头付 现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归4成头付也是合理的。

  昨日中午，媒体报道称央行[微博]紧急通知下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。随后央行辟谣。几公里后，传闻中的二套房较低头付比例下调的政策坐实。

  昨天晚间，财政部、国家税务总局[微博]联合发布消息，个人转卖普通住房的营业税免征期限由5年下调为2年。

  多家机构分析人士认为，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策。

  房地产专家分析，楼市组合政策已经出台，利好将在近期显现。今年普通住宅的涨幅可能达10%以上。

  各地公积金政策较先松动

  相较僵持的商业贷款，各地住房公积金政策较先开始松动，一系列刺激政策密集出台。据不完全统计，2014年下半年以来，长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、广州等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

  在两会用“支持居民自住和改善性住房需求”取代去年“投机投资性需求”的措辞时，有关“今年房地产政策将调整”的猜测就不时被市场提及。

  央行辟谣难挡地产股飙涨

  昨天中午，有媒体报道，中国人民银行[微博]紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布，称此次发布会由金融市场司出面召开。虽然央行辟谣，“没有这个发布会”，但是几个公里后，预期中的政策终于落地。有分析人士表示，央行辟谣主要是担心消息影响地产股，不过，相关人士已经获得消息。

  上周，就有消息称，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购购头套房的头付比例降至两成；二是下调二套房商贷头付比例，下调房贷利率。据称，该文件目前已得到财政部和央行支持。

  “今天央行、银监会、财政部、税务总局也出了政策，与楼市调控相关的部委都已经出手。”昨天，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示，楼市组合政策已经出台，对于市场的利好肯定会在近期显现，估计上半年成交量就可能明显反弹。从后续来看，可以期待的政策还有取消限制外资购房等。

  预测房价涨幅或在10%

  “这完全是个重大利好！”DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在7、8月份出台。仅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房头付限定在较低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。她预测，今年普通住宅的涨幅或在10%以上，而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。

  “2015年前两个月的全国房地产数据相当糟糕，如果2015年房地产市场仍不能复苏，尤其是投资建设指标不能企稳，则经济稳增长压力将比较大。”杨红旭表示，调整二套房信贷在意料之中。今年政府工作报告中已经明确，支持改善性购房需求、稳定住房消费、收购存量房用于安置房与公租房。接下去，相关部委出台政策，顺理成章。

  3月27日，两部委出台调整楼市供应结构的政策后，中金公司就在其报告中指出，我们认为，未来还将有更多部委级、针对需求层面的政策组合拳，支持和鼓励自住、改善房住房需求，具体措施可能包括交易税减免、变更头付比例(包括公积金放松、异地流动)等。

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