死人竟能在卖地合同上“签名”?

　　澄迈10位财产共有人卖地时产生纠纷，较终对簿公堂;律师：死者所“签”合同应视为效力待定合同

　　日前，老家在澄迈的一位读者向本报反映，在一份土地转让合同上面竟然出现了一名死者的“签名”。这份寥寥数语的合同，引来了一场长达2年的民事官司。这究竟是怎么回事呢?记者近日前往澄迈县加乐镇进行采访。

　　卖地合同上竟有死者“签名”

　　“死去30年的人怎么可能在合同书上‘签名’呢?”日前，读者陈得畅向本报反映，在他的老家澄迈县加乐镇发生这样一件事情，在一份房地产转让契约上，在甲方人员名单中，竟出现一名死者的“签名”。

　　据了解，陈得畅所说的契约，是一份签约于2007年的合同，具体内容并不复杂，是甲方10个共有人以29万元的价格，将一间100多平方米的理发店宅基地转让给乙方。

　　记者看到，转让合同的正文约五句话，共有100多字，内容大概为：经甲乙双方商议，甲方全体职工愿将理发店一宅基地转让给乙方。理发店宅地基地坐落在加乐镇新华路……长14.56米，宽8.60米，上至天庭，下达地府。甲方同意以人民币29万元转让给乙方恒久使用。这份寥寥数语的合同，却引来了一场长达2年的民事官司。

　　“当我看到这份合同时，居然发现甲方名单中有我曾祖父的名字。他在1976年就已去世，而这份合同是在2007年才签订的。”陈得畅称，在这份合同的甲方中，包括他的曾祖父“陈达云”在内总共出现了两个已去世的人的名字。

　　陈得畅拿起彩笔，在合同上画了两个圈，一个圈住了“陈达云”的名字，另一个圈住了“王福鸿”的名字。陈得畅称，陈达云的名字出现在合同书的甲方名单中，而王福鸿的名字不仅出现在合同书甲方名单中，而且还有他的“签名”，王福鸿和陈达云一样，都是原来这家理发店宅基地的共有人，“王福鸿在1980年左右就已经去世了，怎么能在2007年的合同书上签名按手印呢?”陈得畅说。

　　购购人在所购土地上盖楼房

　　事情是否如报料人所说，这其中有着怎样的曲折?记者近日前往澄迈县加乐镇走访调查。

　　在澄迈加乐镇新华路上，记者来到曾经的理发店原址处。合同书中提到那个年代长远的理发店，早已经不复存在，理发店原址上盖起了一栋3层半的楼房。该楼房还没有竣工，楼前还堆着一些沙子、红砖等建材。据了解，这栋楼房的主人，就是合同书中的乙方购购人。

　　另据了解，在2007年原理发店宅基地以29万元的价格转让后，10个共有人中，其他9人已经先后由本人或亲属收取了各自2.9万元的款项，唯独陈得畅的父亲没有收取2.9万元，并一直在通过法律途径“讨说法”。

　　另一方面，由于权属问题还存在争议，目前这栋楼房的土地使用证虽在购购人手中，但因故暂时未能办理土地过户手续。

　　出卖土地致共有人对簿公堂

　　据了解，这个理发店创建于1964年，距今已有56年时间。1964年，由陈达云、王福鸿等10人，以“集体企业”的名义，创建了加乐理发店，并于同年修建了加乐理发店房屋，该房屋位于加乐镇加乐墟新华路西侧。该理发店于1982年工商注册登记。

　　由于历史原因，理发店成立之初并没有办理相关证件，10名成员之间也没有签订协议，只是各自出资或出力确保理发店的正常运转。平日里，谁愿意去理发店都可以，哪个理发师给顾客理发，所收的钱就归他所有。

　　随着时间的推移，当年的10个理发师渐渐变老了。1976年，陈达云病故离世。接替陈达云进入理发店工作的，是他的孙子陈丰。

　　陈丰称，他是1975年进入理发店的。陈丰拿出一份相关证明书称，1975年，年事已高的陈达云将其拥有的理发店部分财产所有权交给陈丰。

　　包括陈达云在内，当年的10个农民理发师都没有想到，当年只是几百或上千元的投入、为解决就业而创建的理发店，如今变成了一笔财富：随着社会经济的发展，理发店所在的地段，逐渐变成镇上的繁华地段，土地价值倍增。

　　1996年，经过理发店共有人的努力，他们终于在理发店创建32年后，取得了理发店所在土地的使用权证。较近几年时间，不断有人相中该理发店所在的土地，希望予以购购。

　　原理发店共有人郑裕、郑柏介绍，2007年6月，他们签约转让理发店宅基地前，已经有数人对他们提出希望购购该土地。陈丰也曾提出，希望出资购购该土地。但由于共有人多，意见不统一，陈丰没有购购成。

　　郑裕和郑柏介绍，也是在那段时间，理发店共有人之一王德的儿子王刚，通过挨家挨户做理发店共有人的思想工作，较终让大家聚在一起签订合同，把理发店及所在的土地卖给冯女士。

　　郑裕和郑柏告诉记者，签订卖地合同时他们发现陈丰没有到现场，但向王刚询问。王刚告诉他们，已通知陈丰，不知陈丰为什么不来。郑裕和郑柏说，当时是签订合同就能拿到款项，他们也没再问，只是签订合同拿走属于各自的那份钱。他们还透露，大家不想节外生枝，特意在合同较后一句写道，因此宗土地发生纠纷及争议，由购购人处理。

　　陈丰至今还没有收取2.9万元的卖地款。2008年底，陈丰将在该卖地合同上签名的郑某某、王某某等人告上法庭。诉请法院判令该土地购卖合同无效，并判令其享有该房屋及土地的优先购购权。澄迈县法院一审认为，土地购购人冯女士是善意、有偿取得该土地并付清购地款，冯女士的合法权益应受保护;陈丰主张的优先购购权缺乏依据。澄迈县法院一审判决驳回陈丰的诉讼请求。

　　陈丰不服一审判决，遂向省一中院提起上诉。省一中院对此案审理认为，加乐理发店属于按份共有关系，经过三分之二的共有人同意，处分行为即有效。该土地购卖合同，经过郑裕、郑柏、王福鸿等9位共有人同意，且是购卖双方在自愿、等价有偿的前提下进行交易，购购人的权益依法应当受到保护。同时法院认为，陈丰起诉时财产已转让，优先购购权已不存在，故其仅享有领取2.9万元的卖地款的权利。二审法院驳回陈丰的上诉，维持原判。

　　省高院将对该案召开听证会

　　一审、二审均败诉的陈丰告诉记者，他怎么想不明白，自己明明是原理发店10个共有人之一，在出卖理发店所在土地的过程中，他俨然成了一个局外人，而且他从来没有同意将理发店所在的土地进行转让。“明明有我的份额，难道我的意见就不算数?”陈丰说。

　　今年年初，陈丰就该案向省高端人民法院提起申诉，并提交了相关材料。昨日，记者获悉，省高院已受理该案，并将于近期召开听证会。

　　(文中人物为化名)

　　律师点评

　　死者所“签”合同有瑕疵

　　对于死者在合同书上“签名”一事，海南东方国信律师事务所钟敏律师表示，本案中甲乙双方签订合同书时，理发店的原有投资人早已经与成立初期不一致了。故而随着时间推移，产生了继承、转让等法律情形。本案中，合同中出现死者在合同书上“签名”的情况，这样的合同书显然是有瑕疵的，应该以继承人或者受让人的名义签订合同书。

　　钟敏律师指出，在民事合同中，出现这种冒用死者名义订立合同的情况，应视为效力待定合同。在双方不存在争议的情况下，相关权利人通过特定法律行为予以追认后，待定合同方可成为有效合同。

　　答疑二则

　　前夫离婚前转移存款

　　我该怎么办?

　　130060××378问：我和丈夫闹离婚，我们共有一笔3万元的存款，以前存在海口的一家银行里。但在离婚前，我丈夫偷偷将这笔钱转走了。我无法弄清楚他把钱转到哪里去了，请问这笔钱还有我的份吗?我该怎么办?

　　答：在夫妻关系存续期间的共有存款，你应该是有份的。根据相关法律，一方要求对夫妻共同财产进行分割，须提供证据证明该笔财产确实存在。你可以通过诉讼方式解决离婚财产纠纷，如向法院申请调查存款明细账目，要求你丈夫提供日常开销的相关证据，大笔存款短时间如果突然“失踪”，你丈夫应该出具相关有力证明。

　　(海南林源律师事务所陈达虎律师)

　　上班途中遇车祸受伤

　　可要求单位赔偿吗?

　　三亚赵先生问：我上个月骑电动车去上班，途中被别人的摩托车撞到。肇事摩托车随后逃逸了。我手腕骨折，花了几千元医药费。事发后，我找单位专业，希望单位能赔偿我一些医药费。可单位专业说，我刚刚转为正式员工，还没签订劳动合同，单位不会对我进行赔偿。请问这种情况我的单位有赔偿责任吗?

　　答：虽然你没有与单位签订劳动合同，但是你和单位已存在事实劳动关系。你可要求单位按照工伤赔偿相关规定，适当给予赔偿。另外，你应注意保管相关住院治疗票据，并向有关部门申请工伤鉴定。你可先与单位专业协商，如果协商未果，可起诉至法院，要求单位赔付医疗费、误工费、交通费、营养费等。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！