商报讯（记者 吴长策） 近日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售实行一套一标价，并强调对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，此项新政将于今年5月1日实施。对于此新政，业内人士表示，这只是重申了原来的政策，对市场起到一种警示作用，维护正常的市场秩序，房价暴涨的局面将不会再次重现，一些乱抬价、乱标价将会被重罚，市场将向“健康理性”发展。新规出台将严格控制价格浮动

　　去年，房地产价格突飞猛涨，许多开发商看到当前的利益，盲目跟风涨价，导致一个价格，虽后来在相关政策打压之下，涨价风才被压制住，但是经过多轮的暴涨之后，房价已经居高运行。此次，国家发改委出台的新规，可以有效地防止乱抬价、乱标价的现象再次发生，可以有效遏制价格再次暴涨。

　　而一些在与购房者签订了购房合同，收取了定金之后不按时给房，想借机提高销售价格的现象也将得到遏制，将会更好地防范开发商借机涨价。

　　业内人士表示，此次新规能够有效地规范市场合理化，购房者对销售的房源能够一次性知道价格，并且商家在申报价格的时候，已经充分地考虑了盈利成本成分，想要借机涨价的局面将会被打压。此外，此政策也是再次重申了住建部在去年4月份出台的一个政策，此次再次强调一次公开房源将打击变相捂盘现象。

　　而在房子本身的价格如何来申报方面，业内人士预测，在开发商报价方面，肯定会往高价报，然后综合各自的营销手段，通过促销打折家电的方式来销售。

　　除了提高报价外，新规很有可能提高现实交易价格。比如一套每平方米6000元的房子，开发商申报价格为8000元，那到底是打8折还是打9折，则全凭开发商自己内定了。这样，短期内反而很有可能将现在的实际交易房价提上去。

　　中介吃差价现象将有望遏制

　　在二手房方面，也有规定，二手房头次被要求明码标价，中介必须要标明的价格包括：一、现有售卖的二手房价格的依据；二、明确所有中介等服务费用。

　　对于二手房的价格，之前都是由想要销售房源的房主把房子交给中介来进行销售，报出一个价格，然后中介再按照之前的价格来吃差价，但是新规明码标价将会很难。

　　业内人士指出，二手房明码标价，到底是中介给其明码标价还是房主给其明码标价，如果由房主来操作，将杜绝了中介从中吃差价的现象，这种现象将得到遏制，并且中介收取的“相关费用”也要明码标价，这样子一来就有效地防止减少二手房胡乱报价的情况，房源真实性和价格的合理性将大大提高。

　　但是，也有业内人士表示，二手房方面存在很大的监管问题，真正有效地实行明码标价制度很难，主要还是看监管力度方面。

　　反对者称新规对楼市调控作用不大

　　此次新规的推出，主要是为了规范商品房销售的一种透明制度。

　　业内人士表示，明码标价对控制房价没有太大的影响。因为目前一些项目可能定价的时候超过了当时的市场价，这样的话也就相当于预留了这个涨价的空间了。“这只是规范住宅销售秩序，既没干预需求，也没明显干预供应，对房价走势影响不大，只是想让老百姓购房过程中安心一些。 ”

　　不过，有业内人士表示担忧，如果严格执行一房一价，并且开发商只允许下调，不能上调之后，那么很多开发商对项目的报价都是偏离项目的实际市场价，为其未来价格上涨做前期准备，这样的结果就是导致房价上涨，误导购房者。

　　有效扼制售楼广告夸大虚假宣传

　　现在许多楼盘在推销各自的房源时，都把广告制作得五花八门，有些不是一线海景房，也打出了这样的标语，都是在误导购房者。而在一些绿地方面，基础设施建设方面，配套不齐全也被夸大完整配套，而有许许多多的楼盘在容积率和绿化率方面，很大程度是不按照规划来进行的。所以此次新规将有效地扼制虚假宣传，让购房者购到的房子是货真价实。

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