随着住房“限购令”的威力不断发挥，目前积压的房子越来越多，但是由于政策限制，外地人在海口和三亚却很难购到房，房价贵的同时也有政策上的限制，由此而引发了一系列的连锁反应，海口市的一些中小型房屋中介公司已经“撑”不下去了，很多开业一年左右的中小型中介公司纷纷关门退市。27日，商报记者走访了海口部分主城区，有不少的中小型中介公司在门前打出了大幅的转让铺面广告。

　　　“生意不好做，房子卖不动，几乎所有的人都在观望，没办法，有些扛不住了。”27日，位于海口国贸的一家中介公司的相关负责人对记者说，店里已经有员工开始陆续辞职，如果情况继续恶化下去，关门是迟早的事。

　　房地产中介人士称，主要还是因为“限购令”带来的影响，限制了外地人购房的机会，所以要走出这个困境起码要等一年时间，因为要按程序走，“我们不可能有歪想法(违规售房)，那样子被查到整个公司都完了，没有必要冒险，只是现在房子难卖，收入少难维持开销是真的。”

　　房子难卖，日常开销大，导致一些中小型房屋中介公司在经济上扛不住。而中介公司的房屋销售人员除了基本工资之外，就没有什么收入了，这对于抱着售楼赚钱美好梦想的年轻打工者来说，房子再也不是那么好赚钱的了。

　　在金濂路的金山社区附近，记者发现，一家中小型的房屋中介公司已经选择关门，至于关门之后选择什么行业无从得知，但从附近居民的口中获悉，这一家中介公司开业的时间并不长，就在去年房地产热的那段时间才开业的，如今才过去一年时间就再也扛不住了。

　　而在五指山路，记者也发现了一家中介公司选择转让铺面，店门口已上了锁，店内的一些日常用品已经清理，与之前火爆的销售场面相比显得反差巨大。同时，在南沙路、大同路等地方，都有一些中介公司关门了事。

　　记者了解到，近期海口中介公司关门潮开始涌现，住房中介行业前景扑朔迷离，让商家难以预测，所以为了减少损失和谋求更好发展，都纷纷选择关门歇业。

　　据业内人士介绍，关门的中介公司基本上都是去年才开业的一些中小型公司，当时房地产销售前景看上去“一片光明”，所以大家纷纷扎堆开业。

　　市场低迷房子销售量大降但房价依旧坚挺

　　虽然目前房地产市场低迷，但不少商家依旧对价格不松绑，这俨然已经成为了一种行规，谁都不肯先松动价格，都不愿意去触碰这个敏感的价格线。

　　记者发现，大部分房子售价依旧和原来的差不多，基本上没有对价格作出调整。业内人士告诉记者，现在是购得起房子的人却没有条件购购;而一些希望降价的市民苦苦等待，却依旧没有看见房价降到他们可承受的价位上。所以这一类市民只得持币待购，继续和市场进行博弈。

　　业内有识之士认为，目前楼市低迷的情况下，房价不作出必要的调整，房子销售量肯定很难上去的。

　　此外，一些房主在销售房子时，都把房子估价太高，不肯对价格进行让步，而中介作为中间人，无法对房屋的价格做大幅度的让步，所以才导致房价依旧在高点上徘徊。业内人士称，目前看来，只有楼市出现“积极”的变化，房主才肯重新估算先前的房价了。

　　新一轮市场洗牌来临大型中介公司趁机扩张

　　面对中介公司关门潮的出现，海口中介市场新一轮洗牌已在所难免。据记者走访10多家小中介公司了解得知，3月以来，大部分小中介公司至今成交业绩还是零。按目前的市场行情，一个店面维持正常运转所需费用至少在5000元以上，如果没有占中介利润大头的房产交易单支撑，关门歇业的现象还将会继续。

　　与一些小公司准备关门减少损失相比，一些资金相对雄厚规模较大的中介公司却在悄悄筹划着扩张。而这些公司往往在资金我、名气和人气方面都大占优势，也经历过大起大落的市场考验，所以对楼市低迷现象可以从容应对。

　　据了解，去年在海口新开的中介公司非常多，资质也各不相同，行业内的操作也不太规范。

　　业内人士表示，虽然目前还未形成大规模的“关门潮”，但市场低迷的周期长，中介公司的日子可能比2008年市场低迷期更难熬，相信此轮低迷期过后，能“存活”下来的中介公司将会更规范，更具服务性。

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