读者陈先生向本报新闻热线举报：在海口市严打违章建筑的时候，还有私人老板与当地“地主”合伙开发小产权房对外销售，陈先生在海口市滨涯路农垦中学斜对面购购一小产权房时发现：这里的房子不仅没有办理政府规划和施工报建手续，连土地证也没有。根本不像售房者承诺的那样可办下房产证。他希望媒体对此曝光，不要让其他人上当受骗。

　　据陈先生介绍：这个小产权房是位于海口市滨涯路农垦中学斜对面的海发大厦，该楼房高14层。前不久，他在朋友的介绍下，到这里来购购房屋。

　　这里的房屋分为3类型，一种是一房一厨一卫的户型，面积为30平方米左右，一种是面积50平方米的二房一厅，另一种是面积90多平方米、三房一厅的房子。房屋价格为4380元/平方米起，从第5层开始销售，每升高一层增加100元/平方米。

　　售房者曾某向他承诺，购购这里的房子后，发展商一年给他办下房产证。但签订购房协议时要交纳1万元定金，协议签订3天内要付款95%。余款等房产证办下来后一次付清。否则，交纳的1万元购房定金将作为违约金。

　　陈先生问曾某是否真的能办下房产证，曾某向他信誓旦旦地说：完全可以办下房产证，要他放心购购。

　　在这种情况下，陈先生向曾某交纳了1万元购房定金签定了购房协议。

　　陈先生拿协议回家后，有人提醒他向海口市房管局进行咨询。陈先生为此去房管局等部门咨询后得知：海发大厦不仅没有办理政府部门的规划、报建手续，而且连土地证都没有，在这里购购的房屋日后根本不可能办理房产证。

　　为此，陈先生拿了购房协议要求售房者曾某退款，曾某以陈先生没履行购房协议条款为由，要把这1万元购房定金扣下。陈先生认为此举极为不合理。

　　陈先生说：“海发大厦把违法建筑当小产权房对外销售，以能办下房产证为名，骗我交定金购购这里的房子。这应是政府有关部门严打的范围，我希望媒体对此曝光。”

　　记者接到陈先生的举报后，于昨天下午赶到这里进行暗访。记者要求售房者曾某提供土地证、规划和施工报建手续。曾某不能提供，他只向记者提供了某私人开发商与一位“地主”合伙建房的合同，合同上面写明：房子建好后，其层由双方平分，层到第四层归“地主”所有，第五层到第14层归开发商所有。这里没有写明对外售房后怎么给购房者办理房产证的事宜。

　　记者向曾某出示采访证明后，要求采访曾某的老板(海发大厦开发商)，遭到曾某的拒绝。(记者 聂元剑 摄影报道)

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