由有钱无地的房地产开发商出资，有地无钱的企事业单位出地，双方联合开发的房产项目。建成后，开发商一般是将自己分到的那部分房子面向社会出售。但按国家政策规定，此类房不得作为商品房出售。

　　集资合建房

　　利用村集体的土地，在城郊进行的房产开发项目。此类房基本都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。如果作为商品房购购，按国家政策规定，房屋购卖行为是无效的。

　　集资联建房

　　一些企事业单位利用自身闲置的土地，利用外单位集体或个人和本单位职工的资金，集资开发的房产项目。由于其土地来源是企业通过减免地价或行政划拨方式取得，属行政事业单位的非营利性土地，所以按国家政策规定，此类房不能作为商品房向社会出售。

　　非法开发房

　　一些未经批准不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道取得土地进行的开发项目。由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没有交纳土地出让金，这种房屋交易无效。

　　限制权利房

　　即司法机关和行政机关已依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房子。由于一些购房者贪图便宜，采取私下交易的方式购房，易陷入极大的纠纷和麻烦中。

　　郊区廉价房

　　开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地所开发的商品房。这对购房资金短缺的许多居民来说，本应是一个较好的选择。但目前，由于房地产交易市场制度法规尚不完善，一些不法开发商通过虚假广告，打着“低价”幌子，大肆蒙蔽购房者，所开发的房屋社区环境极差，配套设施严重缺乏，道路交通很不方便。所以购房者不应为低价所诱，必须实地考察后再作决断。

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