19日，北京市建委发布了今年第三季度住房租赁指导价，和去年同期相比，二居室和三居室的租赁价格涨幅分别只有1.8%和0.4%，而一居室的租赁价格还下降了0.9%。专家提醒，和不断上涨的购房价格相比，租房价格有涨有落，投资人须谨慎入市。

据北京市建委有关负责人介绍，今年第三季度本市11个区县普通楼房一居室平均租金为1267元/月，二居室为1598元/月，三居室为2141元/月。与上季度相比，一居室平均租金上涨了1.0%；二居室平均租金上涨了1.3%；三居室平均租金上涨了0.4%。

值得关注的是，一些以往的租房热门区域出现了租金下降的趋势。与上季度相比，东城、崇文、丰台楼房一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之间，其中丰台区降幅，为0.8%；崇文、朝阳、石景山楼房二居室平均租金下降，降幅在0.5%到2.9%之间，其中朝阳区降幅，为2.9%。

我爱我家分析专家认为，一些地区出现租金下降是由于近期有大量房源入市的缘故。如昌平区租金出现较大幅度下降，主要是受经济适用房再上市出售政策的影响限制，许多人转售为租。

来看看同一时期购房价格—今年第三季度本市普通住宅期房预售均价为6809元/平方米，比上年同期上涨了6.3%，比季度上升2%。尤其是东城区，预售均价高达13756元/平方米，同比增幅也高达28.7%。

购房价格是依然居高不下，租房价格却是走两步退一步。专家提醒房产投资人，在转手出售遇到高额税收“阻碍”的时候，已有大量房主将本欲出售的房屋投向租赁市场，租金价格受到影响已是必然，再想投资房产的市民须谨慎入市了。

　　　　　(作者： 刘扬)

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