昨天一场社区咨询活动上，房产专家较吃香

　　已经获利的房子，卖还是不卖

　　专家建议：原地卧倒，静待良机

　　“去年购的房子，微利，现在风声紧，能卖吗？”“广州有房产公司降价了，打85折，杭州怎么样，是不是淘便宜房的时候了”……昨天上午9点，浙江在线《民生帮帮帮》3位帮女郎携25位专家、律师智囊团，在和平小区受理市民投诉和咨询。两个公里的活动现场，遭受疯抢的就是房产专家和一张楼盘示意图了。

　　给卖家的建议——

　　好房源，留着；差房源，出手

　　4月17日房产新政以来，记者从“透明售房网”了解到，杭州主城区成交量萎缩70%，比如昨天，杭州只有10笔交易。楼市低迷，手里有房的看着有点心慌，怕卖不掉，没房的却也有些心动，想淘房。

　　家住城西的黄先生昨天一早赶到现场，直奔“丁建刚房产咨询处”，想问问自己家的房子该不该出手。

　　“我现在工作不稳定，有回诸暨老家发展的念头。但我在杭州文二路有一套170多平方米的房子，去年购的，较近风声紧，不少人都在琢磨着卖房，中介也催我挂牌，但我还是想再咨询一下。”

　　专家丁建刚详细询问了楼盘的地点、户型、当初购得的房价后，给出了一个建议：

　　“你的房子地段很好，户型也不错，去年购的时候房价还在低位，有增值空间。建议还是先留着，挂牌更不用急，要是一定要卖，那也等房产市场流动起来再卖。”

　　针对不少市民都在咨询卖房的情况，丁建刚说，现在的确有很多人熬不住开始卖房，但是这个也要具体问题具体分析。

　　“每个人情况不一样，具体要看你不动产占资产比例的多少，手里的现金流怎么样，如果顶得住，暂时不建议卖。另外，还要看你的房源是否优质，品种、地段等各方面情况，如果真要卖，也先淘汰偏远一点、性价比不高的房源。当然，如果是置换，在这个市场低迷的时期，倒是较合适的。”

　　给购家的建议——

　　市的房子可购，其他再等等

　　手里有房的市民急，手里没房的现在也很急。

　　咨询会现场，房产咨询处的《2010年杭城楼盘全景图》刚一捧出，就被热心市民抢夺一空。

　　一位年轻的企业家一到现场就给专家抛出了一个尖锐的问题：广州房价已经降了，杭州怎么样？我看中了之江地区的楼盘，可现在大都只剩下了沿街的房子(有些是别墅)，可不可以购？会不会噪音影响较大？

　　专家给出意见：“噪音肯定是有的，但现在这个不是关键性的问题。总的来说，短期想购房的，你可以先观察一下，不急。”

　　专家进一步解释说，现在你想购房还不一定购得到好的。一是房源比较少，总的库存量也就4000多套，偏远的居多，且没开盘的也还在观望；再一个，三套房按揭停了，外地人按揭也停了，一些新政出来对购房也很有限制。

　　如果是想购改善型的住房，专家建议，时间节点要掌握好，手里地段差、品质差的房子可以先卖掉，去换好一点的房源。如果是想投资，则要非常谨慎了。

　　“短期内，房价可能会稳住或者小幅下跌，向上的可能性几乎为零。杭州房价会不会降，这个具体要看每个开发商的土地储备、资金压力，暂时没有办法预测，但是现在调控刚开始，成交量已经萎缩了70%，接下来应该说会有降价的可能，且促销是一定会有的。”

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