编者按

    较近多家媒体报道，“3·30”新政实施半月，长三角地区楼市成交活跃，回暖基调确立。叠加效应同时搅热了二手房市场，海南二手楼市中竟也出现部分业主上 调挂牌价的现象。这不能不说本次新政“良药”起到了广谱的“疗效”。对于海南房产中介来说，去年是较为难熬的一年，及时出台的新政可谓“救中介于水火”， 今年二手房市场会从冬眠般的“熊市”中慢慢缓过来，然而这一被“唤醒”的过程或许比大家预想的要长些。从深层的市场角度看，一方面，虽然头付比例降低，但 随之贷款金额就会上升，里外里还需支付多些的购房款，另一方面，二手房交易涉及选房、过户、装修等很多流程，即便“满二”能免营业税交易，但还心存“折腾 不起”、“等等看”的购家也并非个别，二手楼市对新政的消化或许尚需时日。

    现象一

    对二手房感兴趣者“接二连三”

    记者通过调查发现，新政落地后，海南大部分的房产中介门店确实热闹起来，对二手房感兴趣的人一下多了起来，尤其是周末，问询量和成交量都有所上升。

    在海口市海德路录德房产耀江店，来这里咨询的顾客一拨又一拨，其中多数为二手房的意向购购者。

    “自从新政推出以来，来我们这里咨询新政，或直接表明购购意向的客户有所增多。每到周末，看房的客户也多了不少，大家都很敏感，认为本次政策的利好，还是让他们在购房这个事情上又开始动心了。”该店房产经纪人陈显告诉记者。

    三亚卓亚家缘房产中介公司置业顾问张昌全对记者说，包括他们在内的三亚湾路海月广场附近这十几家房产代理和销售门店，同样出现了“宾客盈门”的现象。“这个月以来，咨询者不断增多，看房者也显著提升，这应该是新政的市场效应显现了，增强了我们的卖房信心。”

    海南录德房地产经纪有限公司董事长邱廷录则表示，这个月以来，公司的业绩有所提升，说明二手房楼市开始出现回暖迹象，这主要和改善型购房者入市门槛降低和 交易营业税的免征期限调整至2年有关。“原来看房已久的部分改善型客户，苦于无法贷款，在宽松政策出台后，有了入市的打算，尤其一些大户型的房子成交上升 较为明显，大户型的二手房将会脱颖而出，成为近期的关注热点。”他说。

    现象二

    部分业主坐地涨价“说一不二”

    除了对部分购房者有直接利好之外，新政还影响到了二手楼市的卖房群体。部分二手房业主开始坐不住了，绞尽脑汁“坐地售价”。

    在海口市海甸三东路一家房产中介门店，业务员已经接到5个业主的电话，尽管不同户型的房子，但是目的是一样的，都想在原来挂牌的基础上“跳价”，报价上涨少则几万元，多则几十万元。

    “其实，出现这样的现象也在我们的预料中，但麻烦的是有些业主犹豫不决，多次更改价格。”海南东正房地产一名工作人员告诉记者。

    对此，邱廷录表示，新政出台后有些二手购家担心涨价，也出现了加紧入市的现象。不过虽然一些业主的确有意调高报价，但总体来看并非普遍现象，购卖双方相对比较理性。至于市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。

    市场分析

    购家出手谨慎拒绝“略知一二”

    两年以上二手房免征营业税究竟能省多少钱呢?按照目前的税费，5年以内的房源营业税是征收总房价的5.6%，如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.6万元，这确实令购卖双方活跃不少，尤其对于想购大户型房子的人来说，诱惑不小。

    连日来记者通过采访发现，目前二手房市场上，较紧俏的二手房主要分布在海口和三亚，主要意向购家多为改善型消费者，他们在真正出手时颇为谨慎。

    有本地业内人士认为，近期陆续推出的新政对二手楼市的确推力不小，但从成交的角度，难言“量价齐升”，更不见“狂购狂卖”的现象。短期来看，新政更多的是 对购家的一个心理影响;中期而言，在楼市“潮起潮落”的变迁中“练成”的购房人群在真正入市时会更加理性，不少二手房意向购家仍在观望，也是情理中的事。

    海南地产经理人联盟主席、海南雅居乐房地产开发有限公司副总经理认为，本次楼市新政出台已过半月，但二手房市场在从新政的“温暖”中真正“热身”还需要一点时间。

    “相对于前些年来说，如今楼市供需格局变了，购房市场倾向明显。加上现在理财的渠道宽了，较近股市红火，更多的社会闲散资金正在往那流，楼市有待进一步被唤醒。”

    镜头一

    4月11日下午，在位于三亚市三亚湾路海月广场附近的房产代理和销售门店，成交量少的状况一如往常。在其中一家中介门店里，置业顾问陈小兰正在忙着跟客户 介绍楼盘，她说：“下来，嘴皮几乎磨破，但是效果并不明显，尽管新政出台，咨询的人多了，但成交量并没有大幅增长，多数客户还在观望。”

    镜头二

    4月15日上午，在海口市地税服务大厅内，人头攒动，这里前来办理二手房交易税款缴纳业务的市民不断，咨询的也不少，工作人员一直忙个不停。

    3月30日，二套房较低头付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年。头付比例的调整，从时间上对购房者给予了延长;而二手房交易 营业税减免的政策，则让市场上大量的二手房交易成本下降。如今在海南购房，涉税动辄几万元甚至到数十万元不等。因此，这次新政“组合拳”为改善型需求和二 手房市场“减压”较直接。

    截至4月15日，距离系列楼市宽松组合拳政策推出并实施已过去半个多月。那么，沉寂了一段时间的海南二手楼市如何反应，能否就此迎来新的春天呢?海南日报记者就此展开了调查。

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