一线楼市房租普升

　　据《国际金融报》报道，地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。

　　据《新闻晨报》援引21世纪不动产上海区域数据监测的统计显示，5月份，上海二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高，而6月份的数据可能会更高。

　　另据《广州日报》报道，广州住宅租金涨幅在3%左右，而今年二季度涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近4成。分析认为，这与广州旧城改造、大学毕业生提前租房等原因有关，且这一趋势在未来两个月还会继续。

　　而根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况，今年前5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳，龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大，其中龙岗租金上涨达9.4%，为全市之较。

　　武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

　　谁是涨价幕后推手

　　高通智库总经理张宏告诉记者，主要还是此前房价过快上涨的原因。由于很多地区房租与二手房出售价格倒挂偏离过多，租金太低，房价太高。从持有成本角度，已经不合适了。导致业主对租金发生更高的要求。新政之后造成了一些租赁合同的变更和终止，市场许多购房者也加入租房的行列中来，让不少业主认为上调租金已经到了时机。

　　张月认为，这次新政的执行力度以及执行密度堪称史上之较，政府的初衷旨在抑制高涨的房价，挤出投资性购房需求，可是租赁市场因为由购转租的影响受到新政的联动，需求从购卖市场转移至租赁市场，带动租金的不断上涨。

　　中介猛推成重要原因

　　每年六七月份，正逢大专院校毕业高峰，上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外，房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。

　　业内人士分析说，对不少中介门店来说，由于二手房成交量近两个月持续低迷，因此租赁业务成为他们的主要收入来源，“不少门店前半个月一笔购卖成交都没有，维持日常运营全靠租房了。”某中介门店经理说。

　　而另一家中介门店的知情人士则向记者透露，为了促成租房生意，一些中介暗中渲染房源热租的假象，从而让很多租房者误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计说，受毕业租赁热潮的影响，加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，预计7月份的租赁成交仍将持续放量。

　　专家建议

　　专家和业内人士认为，眼下一线城市租金上涨，只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金也将与房价同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外，现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，住房困难群体纳入住房保障体系，住房的压力也会逐渐减小。

　　同时专家也建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。

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