听说你要购房既替你高兴又替你担心，高兴的是北京近来的新楼盘如雨后春笋让你有了很大的挑选余地，担心的是你一不留神会踩进一连串儿花样百出的温柔陷阱。下面我就介绍几个我挑房购房时的典型陷阱及其对策供你参考，希望能对你有所帮助。

陷阱一：漂亮的楼书里画着与施工图纸驴唇不对马嘴的绝伦的户型，让你一见倾心。

对策一：购房一定要看施工图。如开发商暂未提供，签合同时一定要写上：如果施工图与楼书户型不符甲方无条件返还乙方定金、房款及利息。

陷阱二：通过缩小家具比例使你产生错觉，往往会让你把１３平米的起居室想得比３０平米还大，不亲眼看到现房时你都不会嫌小。

对策二：不嫌麻烦，让售楼小姐把开间、进深尺寸标清楚，回家后把现有住房量一下，感觉一下大小。

陷阱三：分户采暖有２４公里热水。该说明并非市政供水，而是自家锅炉什么时候烧什么时候有热水。

对策三：一定要问清热水来源及价格，即使你走运真有市政热水，水费你也未必付得起。

陷阱四：集中供暖分户计量，按热力表收取供暖费。看似可以自己控制费用，实际上从开发商那儿就很难实现。

对策四：先问集中供暖的收费，按平米收费的一定不是分户计量。

陷阱五：免费个储藏间或步入式衣帽间。

对策五：总价按面积摊一下，看看是否比周边物业便宜。

陷阱六：购精装修或粗装修的现房，看得见摸得着，比在施的毛坯房风险小。其实不然，拍过婚纱照的人都知道越丑的人化妆后的效果越好，装修亦是如此：装修过的房很难让人发现结构上的质量问题。

对策六：一定要在想购的单元结构完成后、装修前亲自验收：头先要看墙、板是否有较大的裂缝；然后再看墙面是否平整光滑，角线是否横平竖直；较后再拣根粗钢筋用力敲敲混凝土构件，如果没有掉渣并且声音清脆质量就好。

陷阱七：先进的ＩＴ技术帮了开发商大忙。自己扫的五证除了颜色和真的略有差异（非业内人士一般分辨不出）足以乱真。当然也有个别落伍的开发商还在用复印件。

对策七：找个业内人士一起去，或去个正规大楼盘先看一下真的。

陷阱八：开发商大打廉价牌：该楼盘比周边物业便宜近１０％。不细看土地使用证不知道，其批准日期比别家早了七年（国家规定住宅的土地使用年限为７０年）也就是你的使用时间比别人少了１０％。从整体考虑一点没便宜。千万注意这个陷阱遇上的不多，可要躲也不容易。

对策八：千万别嫌纸厚字多，一字一句都别放过。对开发商无益的条款是一句也不会写上的。

陷阱九：在开发上限制的极短时间内办完公积金贷款就有折扣。除非你运气特好赶上开发商手续齐全、评估人员效率高和银行不耽搁，一般情况都办不了那么快。

对策九：购房前就要了解办理公积金贷款的工序和所需时间。一定要把合同细化：在合同中明确写明办理时间“从房产登记个工作日起至银行划款通知日止”。期间由于发展商原因未能及时办理的，时间顺延。

其实，购房所遇到的问题远不止这几个，至于公摊面积这样没有躲闪余地的陷阱就不用说了。总之，购房是件大事，不能打无准备的仗。没事儿的时候多看看《精品购物指南》物业版长长见识，了解一下政策、法规，较好找本新合同细细琢磨一下，再与刚购房的人切磋切磋，尽可能在限度内保护自己的合法权益。

祝你好运！晓敏

老贝：晓敏，你的提醒太好了，不过也吓着我了。购房置业的确是件麻烦事。

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