我今年打算购房子，但看到今年中消协公布的统计结果，房地产投诉排在了前三名之列，同时，又看到一些发展商为了谋取利益不择手段的报道，很是为自己担忧。我是次购房，怎样才能避免上当呢？

　　一位打算购房的读者 霍先生

　　霍先生，您好！

　　看到信中疑惑，我头先想告诉你的是，并非所有的发展商都是需要提防的。大多数发展商的做法都是合法的，只是少数害群之马给房地产市场带来了危害。可虽是少数，也威胁到了购房者的利益。下面就给你列举一些常见的骗局和相应的对策。

　　“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。

　　应对绝招：一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你购的房子不会“烂尾”。

　　“天上掉下大馅饼”。比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房全屋家私”、“购房豪华装修”等。

　　应对绝招：要明白你购的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该购房，应该购什么样的房。

　　“夹带走私”。发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。

　　应对绝招：要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

　　“门外风光不见”。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。

　　应对绝招：在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。

　　“夹生饭煮给你”。发展商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。

　　应对绝招：收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。

　　“趁黑推你入洞房”。发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。

　　应对绝招：签订收楼文件之前，先去自己购购的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。

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