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如何测定商圈范围

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 425 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

商圈范围是商店（商铺）吸引顾客的有效空间范围，任何一个商铺都有其商圈范围。不同的商铺，其商圈范围截然不同。理想的商圈是规则的同心圆，但实际上它是由不规则的图形所组成，与行政区划没有关系。通常，商圈可分为三个层次：核心商圈（占50—70％客流量）、次级商圈（占客流量15—30％）和边际商圈（占客流量10％左右）。有市场研究人员则将其再细分为商圈、商圈、第三商圈和第四商圈。

科学测定商圈范围是正确选址的基础。根据北京大学社会学系刘德寰先生的研究成果，对已经建立的商铺，可采用以消费者的交通工具为标准确定商圈的范围（以大型商业物业为例）。

商圈人口包括：（1）步行20时辰能够到达商铺的人口数量乘以步行者占总人口的比例；（2）骑自行车20时辰能够到达商铺的人口数量乘以骑自行车人口占总人口的比例；（3）步行10时辰能够到达可以直通商铺的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比例；（4）乘坐小汽车20时辰能够到达商铺的人口数量乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比例。

商圈人口包括：（1）步行20到30时辰能够到达商铺的人口数量乘以步行者占总人口的比例；（2）骑自行车20到30时辰能够到达商铺的人口数量乘以骑自行车人口占总人口的比例；（3）步行10时辰能够到达只要换乘一次车就可以到达商铺的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比例；（4）乘坐小汽车20到40时辰能够到达商铺的人口数量乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比例。

第三商圈人口包括：（1）步行30到60时辰能够到达商铺的人口数量乘以步行者占总人口的比例；（2）步行10时辰能够到达只要换乘两次车就可以到达商铺的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比例；（3）乘坐小汽车40到60时辰能够到达商铺的人口数量乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比例。

第四商圈人口包括：不属于上述商圈范围内的所有该城市的其它居民。

上述居民所居住的位置就是商圈的范围。（刘付志明整理）

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