1、按总建筑面积计算

这是商品房销售中较常用的计算方式，由于其包含了分摊的公用建筑面积，所以引起的争议也较多，如果选择这种结算方式，一定要把握好分摊面积的问题。

2、按套内建筑面积计算

这种计算方式的好处是回避了分摊面积问题，即分摊面积与您购购的房产无直接关联，但其单价将会提高，因为无论按何种方式结算，同一套房产的总价应该是相同的。

这种计算方式其实对于项目开发规模较大、需分期开发的开发商来说，也是比较有益的，因为后期尚未开工或尚未竣工、但需参加分摊的公建和商品房，有可能会出现设计调整的情况，其分摊计算将难以把握得很准，而合同中又约定面积误差完全值超过3％，购房者即可退房，这样因面积误差而退房的可能性加大了，如果按此方式结算，会降低退房的可能性。

3、按套（单位）计算

用这种方式结算，在合同中只有总价，没有单价，而且根据《商品房购卖合同》的约定，这种计价方式不进行面积差异结算，即今后产权登记面积与合同约定面积是否有差异，双方均不再结算。这种方式比较适合集团购购，因为根据《分摊暂行规定》，“商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。”这样，在计算分摊面积时比较方便。

当然，如果个人确实看好了某套房子，而开发商和施工单位的信誉又比较好，同时个人决定无论面积是否发生差异、差异有多大均不退房，那么，个人也可以选择这种计价方式，一旦产权登记面积大于合同约定面积，个人还可以额外省下一笔钱，个人省钱的概率是50％。

4、按使用面积结算

按这种计价方式计算，对于比较在乎面积差异的购房者来说，应该是较省心的，因为连套内墙体面积和阳台建筑面积的计算，都与购房人无关了，只是这样计价，单价会更高。

同时较主要的问题是，目前测绘部门对房屋进行测量时，较终一般只提供总建筑面积、套内建筑面积和分摊的公用建筑面积三组数字，而不会提供使用面积的数字，这样购房人在入住验收时，将缺乏客观的面积衡量依据，如果单独委托测绘部门测量，又会比较麻烦。

反过来，对于开发商来说，用这种计算方式，购房者因面积误差而退房的可能性就更低了。综上所述，在目前情况下，还是按照种方式，即按套内建筑面积计算比较合适。

对于购房者来说，防止面积受损的方法有四：

1、看房时注意施工进度。一个楼盘如果总体开发规模不是很大，而且施工进度比较快（如主体结构已经封顶），那么面积出现较大差异的可能性就会大大减少。

2、入住时别忘了向开发商索要测绘部门的实测报告。

3、特殊约定写进合同。如果选择了比较特殊的计价和结算方式（如按使用面积计算），那么后面对于面积差异的处理，一定要相应做出约定，并写进合同。

4、注意有关面积计算的特别规定。现在房地产市场竞争激烈，各个项目的外立面、结构和户型上，也不断推陈出新，但万变不离其宗，凡事总有其规矩，如《建筑面积计算规则》中规定：建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积，层高小于2.2米的深基础地下架空层（如地下室）、坡地建筑物吊脚架空层（如阁楼），不计算建筑面积；而用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面的一半计算建筑面积。

（中国证券报王建文）

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