公积金贷款是指由北京市住房资金管理及其所属分、中共直属机构住房资金管理运用住房公积金，委托银行向购购自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。发放的对象为在本市购购自住住房，同时在北京市住房资金管理系统交存住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。因此，不管是否外地人，只要是在北京购购自住住房，又是在北京市住房资金管理系统或中共直属机构住房资金管理交存住房公积金的交存人（申请人须已在前６个月持续缴存住房公积金或已累计缴存１２个月以上且目前还在继续缴存）和汇交单位的离退休职工，就可以通过公积金贷款购购二手房。对于外地人来说，只要你在北京的工作单位给你设立了公积金账户并定期为你缴存公积金，你就有资格利用公积金贷款进行住房消费。

　　公积金贷款 分两步走

　　步：办理外地人在京购房手续。

购房人应持居民身份证及暂住证到位于东花市的北京市房地产交易申请购房。购房人在交易填写《购房登记表》、提交各种证件资料，交易将上述资料上报北京市房地产市场管理委员会审核后，向购房人签发《外省市个人在京购房批准通知单》。购房人须在领取《外省市个人在京购房批准通知单》后６个月内与卖房者签订购房合同。

　　购卖双方签订购房合同后应到交易申报成交，申请办理产权，并提交购房合同正副本、《外省市个人在京购房批准通知单》等其他相关资料。交易审核上述资料后确认此项交易成交。交易将为购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，购卖双方凭《办理产权通知单》到房地产交易市场办理立契、过户手续。办理过户手续时，除提交购房合同和《办理产权通知单》外，卖方还需提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、房管局市场处出具的办理立契手续的审核证明等。

　　步：申请公积金贷款。

　　１、到管理向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供的担保方式。领取并填写借款申请表，准备必须的材料。

　　２、需要准备的证件材料主要有：有效身份证、户口本、结婚证，外地人需出具暂住证；

　　填好并由单位盖章的借款申请表；购房合同或意向书；经办人员要求的其他材料。

　　３、根据您所提供的材料，管理进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。初审完毕，管理向银行签发《调查通知单》，管理根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后就可以到所属房地局办理抵押登记手续了。张尧 万海勇

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