很多读者打来电话咨询“我不是成都户口，在成都购房能够办理公积金贷款吗”，其实对于外地人来说，不管你有没有成都户口，只要你在成都的工作单位给你设立了公积金账户并定期为你缴存公积金，而你已在前6个月持续缴存住房公积金或已累计缴存12个月以上且目前还在继续缴存，你就有资格申请公积金贷款。而且整个申请流程也相当简单：在成都住房公积金管理领取申请表，再由交纳公积单位填写并出具交纳凭证；到管理向贷款经办人员如实介绍你所购房屋情况，本人情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供的担保方式等；根据你所提供的材料，管理根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后就可以办理抵押登记手续了。

　　●外地人购房如何上户

　　购房入户办理流程

　　外地购房者在成都购购商品房或二手房均可入户，但是需同时提供劳动管理部门认可的与成都市用人单位签订的劳动合同以及社保部门出具的在成都市连续缴纳社保1年以上的证明。和以前相比，市外人员购房入户政策有了重大的调整：，原购房入户城区只能是商品房，调整后二手房也能入户。，原购房迁入的，购房面积或金额其中一项符合条件可迁入，调整后的政策只有面积限制，统一为90平方米以上，无金额限制，而且需同时提供劳动管理部门认可的与成都市用人单位签订的劳动合同以及社保部门出具的在我市连续缴纳社保1年以上的证明。

　　投资入户流程

　　除了购房，外地人投资入户政策有也做了较大的调整：一是对投资的性质界定为生产性投资可以办理入户，将以前提的“投资”修改、界定为“生产性投资”，以有利于加快成都经济发展和工业化发展进程。二是对投资入户人员界定为投资者本人、配偶和未成年子女。三是增加了在区（市）县城和建制镇投资入户政策。

　　暂住期满入户流程

　　政策增加了在成都市暂住满3年，拥有合法固定住所，与成都市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。要符合此项入户政策应同时满足以下几个条件：一是暂住必须满3年；二是拥有合法固定住所；三是应与成都市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上。

　　外地人如何看楼

　　面对众多楼盘，星罗棋布，如何挑选，怎样才能购到自己心仪的房子？作为外地购房者来说，因为对城市交通、道路以及楼盘的分布都不太熟悉，所以购房前更应该作好充分的准备，避免在购房过程中产生一些不必要的麻烦和遗憾，使之游刃有余！为了方便外地人购房，我们在此有一些小小的提示和建议，以飨购房者！

　　头先，在来成都购房前，多收集一些楼盘信息，可以通过上网、和阅读华西都市报推出的“成都房子卖全国”的专题报道，尽可能的掌握楼市信息，并把所有信息记录下来：如楼盘名、位置分布、开盘时间、价格、电话等重要信息；在收集的楼盘信息中加以分析，筛选出适合自己的意向楼盘，以便下一步的实地考察。准备工作做得越充分越好！

　　其次，在考察前，对自己的出行线路进行合理安排，可以通过查看地图确认要去的几个地方，进而合理安排，避免少走弯路。

　　第三，在实施考察的过程中，对楼盘的物业形态、所处区位、户型面积、价格等方面都要进行了解，在项目现场进行考察，参观样板间是非常必要的，并要多咨询售楼人员，同时，也不要盲目听从售楼人员的吹嘘，要自己善加判断。在通过自己仔细的考虑后，决定是否购房，以免作出后悔行为！

　　相对于本地户口的购房者，外地购房者在成都各银行办理个人住房贷款审查过程相对要严格得多，除一般购房者需要提供的购房合同、身份证、户口本、结婚证 （或未婚证明）、收入证明等基础资料外，各银行一般都要求外地购房者提供购房意图证明、还款来源及还款能力证明，在通过银行对其贷款资格的审核后，与银行签订贷款合同，办理保险、担保等手续，较后获得银行贷款。在还款方面，银行工作人员建议外地购房者可采用电汇的方式，每万元手续费不超过5元，方便快捷，在当地即可完成还款手续。

　　建设银行四川省分行：同样享受8.5折优惠

　　“和成都本地购房者一样，建行各营业网点均可受理外地购房者个人贷款申请，申请通过后到建行个人贷款进行办理，办理程序基本与成都本地购房者一致。”建行省分行住房金融与个人信贷部负责人介绍说，只要是有良好信贷，并提供银行认为可靠的收入证明，外地购房者就可以享受到与本地购房者一样的贷款服务。该负责人表示，由于外地购房者提供的收入证明在审查过程中有一定难度，银行对其收入真实性、还款渠道、还款保障等审核会十分严格，因此购房者在提供收入证明时，应将在当地的房产、汽车等情况特别标明，如果购房者在申请资料中提供以前的信贷记录则会相应更容易获得贷款，“信誉度良好的外地购房者，也可以享受到利率8.5折优惠。”

　　招商银行成都分行：外地购房者贷款审查严格

　　“考虑到国家对异地炒房的限制，我们在对外地购房者申请个人住房贷款时审查得要更加严格。”记者从招商银行成都分行了解到，外地购房者在招商银行申请个人住房贷款时，可能比本地户口的购房者要接受更加严格的资信审查，即使是与招商银行签订了协议的楼盘，审核都比较严厉。“因为银行无法明确判断出购房者购房行为到底是投资还是自住，相对于本地购房者以前有无房产、购房目的易于调查的特点，招商银行配合国家政策，对外地购房者的住房贷款申请都执行较为严格的审查，以确保银行资金不流入炒家手中。”工作人员提醒，如果是用于自住的外地购房者，应在申请过程中提供足够的资料证明购房目的，并确保有良好的资信记录。

　　中信银行成都分行：尽量多提供资产证明

　　外地人在中信银行办理个人住房按揭，可在成都市各中信银行营业网点现场申请办理。办理时外地购房者需提供购房合同、本人身份证、结婚证或单身证明，同时还需提供收入证明，较好是家庭收入证明。中信银行成都分行零售业务部的负责人表示，由于外地购房者的收入证明都由外地单位出具，在审查过程中需花费的时间较多，若想缩短审查时间，购房者应尽可能多的出具其它资产证明，诸如房产、汽车以及存款明细等，以便银行工作人员及时判断申请者的资信度，如果银行工作人员在审核过程中判定购房者是以投资为目的的购房，可能会相应提高头付比例或者拒签。该负责人表示，与中信银行有协议的楼盘在2个工作日内可办理完毕，非协议楼盘在5个工作日内可以办理完毕。

　　民生银行成都分行：多方面证实还款实力

　　在民生银行办理个人住房贷款时，外地购房者要注意从多方面提供资料证明还贷能力。记者在民生银行了解到，对于外地购房者该银行非常重视贷款申请者的还款能力的考察，申请者是否有固定职业，收入水平能否达到还贷标准，对这些内容的审核都是十分严格的，同时考虑到一些外地购房者在当地民营企业工作，对其工作单位情况并不了解，银行要求这类购房者应从其他方面证实其还款能力，诸如小孩所就读学校、家庭其它收入等。“我们的工作人员只有通过家庭在其他方面的消费水平来衡量其还款能力，仅凭当事人出示的收入证明是不能全面真实的考核其还款能力的。”

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