据不完全统计，在家庭居留时间较长的主角是小孩，其次是老人。那么，我们在购房时就应该考虑这些因素，使这个家能够真正起到照顾到小与老的作用。

　　■交通——既方便小孩上学，又兼顾老人的亲友圈

　　事实上方便的地段指交通发达，这不光是方便小孩上下学，老人出外访亲问友，更重要的是要有好的交通。如果交通便利，就是现在不太适合的地段，未来也肯定成为旺点。

　　以北京燕莎商圈为例子，13年前那里还是农田，但因为与东三环相邻，距区不远，现在燕莎商圈的房价已高达USD2000/m2，是北京高端公寓的集中地，可见交通对地段物业的升值能力有着直接的关系。

　　地段的远近不是以距离计量的，而是以时间作为标准。在北京，如住在城，要往商务区国贸附近上班，需要25时辰的时间，而南二三环之间的方庄小区，由于紧邻三环，去往相同的地点则只需15时辰。好的地段必定选择在有一定交通的基础上，让人聚起来的社区才会得以发展，周围的商业，居住配套才会更为完善。只要能够方便小孩的上学、方便老人的亲友活动圈，远近并不重要。

　　说到方便老人和孩子，还要考虑物业本身的综合素质，要具备长远的眼光，不要为了短时间内的应急，或对单独一方的迁就而盲目地为他们去寻找所谓的“方便”。孩子不会总在一所学校内上小学、中学、大学，而且以后总会长大离开。老人也总会有离我们而去，可物业本身却拥有着70年的产权。因此，我们一定要有更长远考虑，在夫妻的上下班、小孩的学校，老人亲友圈这几点中寻找较合适的“度”。

　　■环境——寻求能使得上、享受得到的绿

　　对小孩与老人来说，较重要的是身体的健康。城市里的各种污染都对他们健康有害，再加上残旧、挤迫、繁杂的居住环境更容易使他们染上疾病，应尽可能避免居住在污染严重的旧城区或社区里。

　　现在大部分的小区都有一定的绿化，但不是全都能够做到白天、夜晚都能让老人小孩使用，盲目巨大的广场、大片不准践踏的草坪，只能算一个中看不中用的花架子；有的小区内为了增加小区的容积率，将楼与楼之间的间距设得太过“亲密”，而仅有的空间因为车位不够，没有足够的地方去种植绿色植物，就没法改善空气的质量。

　　有些人认为，为了给老人、孩子以好的健康环境，把家搬到远郊是一种选择。没错，在远郊空气是好了，污染是少了，但交通也就不方便了，使家中的老少“与世隔绝”，失去了更多与人交往的机会，较后心里的寂寞较终也会导致生理的不健康。

　　因此置业除了要求有大环境（好地段）外也要有小环境，对绿化的要求是能使用得上的绿，享受得到的绿。

　　■户型——让老人、孩子在客厅的阳台享受阳光

　　老人、小孩的健康与阳光有着密切的关系。有人为了能够得到充足的阳光宁愿多付15%也要购朝南的物业，但即便如此还是不能让老人、小孩都能住上朝南的卧室，所以白天老人、小孩就得在客厅的阳台享受阳光。

　　因为家中有老少，杂物就会特别多，特别占地方，如玩具、脚踏车、旧书报等。若将这些杂物搁置在客厅，小孩的活动空间会减小，容易发生碰跌意外。所以往往较后还是让杂物占领了阳台，让这些破烂们去享受那昂贵的阳光。家中有老少，衣服也会特多，也需要经常更换、清洗，晒衣的较佳位置也完全是阳台，这样杂物与衣服就代替了老人与小孩而成为阳台的“实际主人”。

　　事实上，一个功能齐全的户型应至少有—个2-3平方米、用来堆杂物的储藏间，让它来堆积那些杂物。此外还需要—个服务性阳台，一般与厨房连接，有着洗衣、晒衣的功能。这样在客厅的阳台才能真正成为生活阳台，成为享乐、观景、采光的较佳空间。当然在经济负担得起的条件下，能拥有双主卧或带一佣人房的物业更为理想，这样更能够方便地照顾老少。

　　■楼层——不能太高，因为老少都会有点恐高

　　一般来说，老人和孩子在家中的时间要比较长，因此如果为他们考虑的话，朝南的房子会比较好，朝南的单位售价一般要比其他朝向的贵12-20%，考虑到家人的健康问题，再从节省能源，房间采光，室内温度这几点去考虑，即便再花多点钱也是值得的。

　　很多人都喜欢向南高层，但有老人、小孩的家庭却不适宜，因为如果太高的话，因为气压的关系，对老人心脏、小孩的正常发育不太有利，而且如果楼层太高，老少都会有点恐高，不愿意靠在窗前享受阳光，欣赏景观，购置高层的真正意义也失去了。

　　■文/童渊

（北京青年报）

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