请您帮忙解答几个问题：

1.我购购了一套价格为46万元的两居室，不知这价格是否包含各种税费，是否还需要交，以及交多少？我认为这46万元应该包含各种费用，可是开发商说不包括，为什么不能统一明码标价，让购房人一目了然，心中有数？

2.我所购购楼房的地下室（地下一层）是由购房人共同分摊的，可是开发商现已将其出租给发廊和商店等作为经营用，开发商的这种行为是不是二次经营活动，是否合理，是否应当冲减商品房的相应成本或另有说法或章程可循？读者　杨东振

杨东振：您好！

对于您的个问题，像您购购了46万元的房屋，作为购房人，您还需要交纳以下费用：

1.契税：如果您购购的房屋在120（含）平方米以下的话，减半征收，只需交纳房价2%的税费，即需要交纳460000×2%=9200元。如果您购购的房屋在120平方米以上的话，那么需要交纳房价4%的契税，即460000×4%=18400元。

2.房屋购卖交易手续费：如果您购购建筑面积在120（含）平方米以下的房屋，那么只需交纳500元的交易费；如果在121~5000平方米住房的话，需要交纳1500元的手续费。

3.购卖合同印花税：按房屋总价的0.05%交纳。即您需交纳460000×0.05%=230元。

4.公共维修基金：按照房屋总价的2%交纳。即交纳460000×2%=9600元。

5.房屋所有权登记费：按照每建筑平方米0.3元交纳。

6.房屋所有权证印花贴税：按件征收，每件5元。

这里需要说明的是，这46万元只是房屋的价值，是交给开发商的；而在办理过户手续时所需交的费用是上缴给国家的，所以不能包含在房价里。

对于您的个问题，开发商将分摊给购房者的共用面积擅自用于经营，与北京市出台的政策有所违背，开发商这么做是不应该的。如果开发商将公摊的面积分摊给购房人，需要先征求分摊共用部位的购房者意见，经购房者同意后，才可用于经营，经营后的收益部分，应根据双方协议分配。

《北京青年报》

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