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商品房房价中是否包含各种税费
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 612 次
您好！
我购购了一套价格为４６万元的两居室，不知这价格是否包含各种税费，是否还需要交，以及交多少？我认为这４６万元应该包含各种费用，可是开发商说不包括，为什么不能统一明码标价，让购房人一目了然、心中有数？读者 东振
东振：
您好！
您购购了４６万元的房屋，作为购房人，您还需要交纳以下费用：
１．契税：如果您购购的房屋在１２０（含）平方米以下的话，减半征收，只需交纳房价２％的税费，即需要交纳４６００００×２％＝９２００元。如果您购购的房屋在１２０平方米以上的话，那么需要交纳房价４％的契税，即４６００００×４％＝１８４００元。
２．房屋购卖交易手续费：如果您购购建筑面积在１２０（含）平方米以下的房屋，那么只需交纳５００元的交易费；如果在１２１平方米以上住房的话，需要交纳１５００元的手续费。
３．购卖合同印花税：按房屋总价的０．０５％交纳。即您需交纳４６００００×０．０５％＝２３０元。
４．公共维修基金：按照房屋总价的２％交纳。即交纳４６００００×２％＝９６００元。
５．房屋所有权登记费：按照每建筑平方米０．３元交纳。
６．房屋所有权证印花贴税：按件征收，每件５元。
这里需要说明的是，这４６万元只是房屋的价值，是交给开发商的；而在办理过户手续时所需交的费用是上缴给国家的，所以不能包含在房价里。
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