■入住时少一份纠纷　

　　■有奖问答帮助理性购房

日前，北京大兴华房地产集团、北京馨美咨询有限公司及大兴区公证处在兴华园社区共同兴办“理想家园——理性购房有奖问答”活动。主办者感到部分购房者在选购中带有一些盲目性，他们的主要注意力往往放在价格上而忽视了“性能价格比”。这就有可能导致业主购房之后有不称心的感觉，购房纠纷往往由此发生。此次有奖问答活动涵盖了关于房屋建筑结构、户型评价、生活环境及配套设施的评估，交通与区位的选择，国家有关方面的政策、法令法规等方面的知识，其目的在于使人们的购房观念更加趋于理性，从而真正感觉到“我们所选购的不仅仅是生活空间。”

　　兴华园社区项目策划人刘宏睿认为，只有在消费中多一份理智，才可能少一些购房纠纷。据介绍，“理性购房有奖问答”活动于日前启动，主办者通过试卷进行有奖知识问答，问题从建筑结构的分类到理性购房的常识都有涉及，对老百姓的购房消费将有较大帮助。

　　■购房应关注楼盘外部环境

　　刘弘睿认为，虽然兴华园社区一直在热销之中，但是，部分业主只对低价优惠感兴趣，对房产项目的品牌，以及一些基本购房常识及国家相关的法规与政策，却不能说是明明白白、清清楚楚。要克服购房中的盲目性，就不能只认房价这一条。这次集团公司投巨资推出理性购房有奖问答活动，实际上是一次大型的公益性活动。只要能增加一般性的购房小常识，提醒人们防止购购偏见，较终能达到理性购房。

　　作为一个购房者，在挑选楼盘时应头先特别关注楼盘的外部环境：要注意观察周边是否有污染的企业；楼盘所处位置交通是否便利而又要远离交通主干道以避免尘土噪音干扰；楼盘周边的生活环境是否成熟，社会治安及人文环境如何，各种功能是否配套，如学校、医院、银行、商业、超市、邮政、公园、娱乐等；除此之外，还要考虑楼盘的规范、建筑及户型。

　　■房地产规划更重要

　　房地产的规划应该是项目的灵魂，它的优劣直接决定了人生活质量及生活环境。我们在选购中要头先确认各种规划指标，如项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、车位占有率及各种配套设施的设置等等。对于楼房建筑结构类型的选择，我们觉得应该头推“整体全现浇”这一建筑结构。它强度好、刚度好、耐火性强、耐久性强，其保温性、隔音效果也不错。

　　■居室格局与户型升到主要地位

　　刘弘睿在谈到楼房的朝向与南北通透问题时说，其个人认为建筑住宅坐落于正南正北并且能南北通透固然好，这是根据人们以前的生活环境及生活习性而形成的一种观念。由于那时的生活条件所限，人们只好借助自然来提高其生活环境，那时寻常百姓之家尚不具有电空调等辅助提高生活品质的手段。随着生活节奏的加快以及生活质量的提高，人们在家的时间减少，特别是现代化的豪华装修及现代化的电器产品可以使人们随心所欲调节改善的居住环境与光线要求。所以，其居室的朝向与南北通透问题已逐渐退出主导地位，而居室的格局与户型的标准已上升到主要的地位。

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