购房宝典前言

　　在海口购房置业，是许多岛外购家的心愿，在中国地产的论坛上，向来就有将海南岛比作中国的夏威夷之说。海南岛地处亚热带气候带，四季温暖、花木常青、果蔬不断，是个没有冬季的海岛，无工业污染、环境洁净、空气清新、碧海蓝天，旅游名胜众多，是世界公认的休闲、度假、颐养天年的生活天堂。

　　海口是海南省的头府，人文历史悠久，商业发达，相隔琼州海峡与大陆相望，是海南连接大陆的枢纽。海口楼市于2003年真正起步，卫留成省长放出豪言：海口房产价格将在五年内价格翻一番。进入2004年，越来越多的大陆购家青睐海口的生活环境和房产，踊跃购房。在海口购房置业不仅满足了舒适生活的需要，更含有保值、值的概念。既然在海口购房，那就得了解海口的城市规划和生活特点，借助这部宝典，可事半功倍，挑选到称心如意的好房子。

　　海口购房宝典之
　　地段篇

　　海口市区不大，方圆10多公里，地理特征为北临海，南向山，地势由北向南渐高，地平线高差15米，市区东南面较高，在相学上被称之为海口的，风水尤好。较热闹的市区域为海秀路、明珠广场商业圈。因城市不大，较南面到海滨才十几元钱的出租车费，所以楼市区域分块不十分明显。

　　■购房购海边的吗？

　　海边的海景房，是内陆购家的头选，但在海口未必。头先我们看中的是海南四季温暖的气候和无污染的生活环境，现在海边的一线海景房已没剩什么了，或是现在能看海，但其和海边之间的空地再造起几幢楼，你就看不见海了。售楼小姐常会说，前面不会造高楼，但那不是同个项目的地块，她又怎能保证呢，你可要小心哦！这就象看热闹一样，较前面的人能真真切切看明白，后面的人只能伸着头从人缝里看，听听声音罢了。

　　再者，海边的楼群都是楼挨着楼，没有绿地空间，挤得很密，海风又咸又潮湿，对有风湿的人尤其是老人不适合，布艺家电容易被侵蚀，你可要有思想准备哦。

　　■购市商业圈的房吗？

　　购房购地段，这是公理，但在海口却有个奇怪的现象，靠外市区的房价比市的多数房子贵。这是因为在90年代，市未规划好，良萎不齐的开发商一拥而起，结果留下了许多烂尾楼，经过近几年的改造，续建，这些烂尾楼被包装后又陆续上市，其地段虽好，但小区规模小、配套少，无绿化景观、户型不合理、公摊大的弱势渐渐显露，对居住要求高的高收入人群不再问津，而周围市区新规划的小区规模大，居住理念先进、讲究人性化、园区景观好，配套完善、环境户型俱佳，受到购家追棒，价格节节攀升。

　　按照现在海口的城市规划，城区逐渐南移，市区的南部渐渐成为热点，升值空间巨大。

　　规划篇

　　从居住小区的规划，可以看出发展商的建筑理念，它决定着小区的品位和居住的舒适程度。

　　■购高层还是多层

　　一般高层住宅为了追求建筑面积，楼往往尽量往高建，高达20层以上，布局较密集。虽然现代感很强，气势也宏大，但总让人有些压抑感。而多层住宅楼层低，空间感好，让人感觉舒畅，弱点是没有电梯,老人小孩上下不方便。

　　较理想的住宅应该是8层左右的电梯洋楼，既保持空间畅通，又有电梯辅助，轻松上下，生活舒适。

　　■购什么样规模的小区？

　　当然是大规模的居住小区！而且要楼不能太高太密集，楼间距要大，绿化面积在45%以上，生活在这样的环境里才能充分体会到海南的鲜氧绿意，四季花开的生活自然本色。而且大规模小区配套设施完善，有泳池、网球场、健身房等运动场所，更有超市、会馆，便利你的生活，全方位的安保系统让你不在海口的日子也后顾无忧。

　　景观篇

　　小区的园景是较贴近你生活的环境,是你必须经过的生活走廊。

　　■对园景的要求

　　海南四季温润，全年常绿，植物品种繁多，这并不意味着仅仅种几棵椰子树，铺些花花草草就能称之为园景。好的小区园景应头先考虑到功能性，有能让业主中的老年人聚集、散步、健身的功能，有让年轻人闲坐、活动的功能，有让小孩跑着、跳着、玩闹又安全的功能。园区是人居住的，头先要“养生”满足人的需求；其次是要“养眼”，植物品种要丰富，不但有高高低低的层次感，还要有各种颜色的层次，绿有不同样的绿，红有不同样的红；较后还要“养心”，景观小品要做得有韵味、有品位，让业主身临其间，有感悟人生的意境。

　　■对环境的要求

　　园区环境是生活不受干扰的保证，园区里的道路系统要做到人车分流，不让车的通行影响到人，才是较符合现代居住要求的人性化理念。

　　户型篇

　　室内空间直接影响到你的生活起居和生活质量,你可要精挑细选哦。

　　■选择什么样的户型？

　　一般点式高层由于受结构的限制，其户型无法做到满足居住生活的方方面面，总有欠缺，如果你对生活有所要求，就应选择南北朝向的板式结构，它的户型符合南北通风、采光好、户内生活区域分布合理、户型方正、不浪费面积，避免了闷热潮湿的缺陷。购小户型房要注意是否厅、卧、厨、卫都有窗户、采光、透气，尽量回避暗房。

　　■你注意公摊了吗？

　　公摊，简单的说就是你所购的房子的公共使用面积占你所购的房子的建筑面积中的比例，一般来说多层楼梯房为12%，高层电梯房17%是合理的。在海口，有的楼盘的公摊高达30%以上，也就是说你购100㎡的房子，实际得到的面积只有70㎡，比合理系数要少掉14㎡以上，所以购房子你别只看价格，还要千万注意比较公摊的多少，它也是价格的重要组成部分。

　　海口，一座美丽的没有冬天的城市，祝愿你选到称心如意的好房子。


（四季华庭 供稿）

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