●宝典一：产权清晰

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

●宝典二：房屋结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

●宝典三：面积确认

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；较保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积。

●宝典四：居住空间

观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

●宝典五：房屋配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

●宝典六：装修状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

●宝典七：物业管理

水、电、煤的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?

●宝典八：居住费用

水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

●宝典九：旧房历史

哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过；什么背景；是哪种用途；是否发生过不好的事情；是否欠人钱；或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

●宝典十：邻里情况

好邻居会让你生活愉快；在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

●宝典十一：房屋价值

自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的较低保值价。

●宝典十二：贷款条件

二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

●宝典十三：置业顾问

二手房购卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

●宝典十四：应不应该找中介公司

公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作；中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?购卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证购到称心的二手房?

●宝典十五：了解中介公司诚信

中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。

●宝典十六：信息了解

公房上市是一项政策性很强的事情，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理机构咨询；较可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解较新的信息。

●宝典十七：产权的完整性

确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

●宝典十八：产权交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

●宝典十九：产权的过户

必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从购房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。　　　　　(作者：福州市住房置业担保有限公司置换部)