要不要购房，在哪里购？

　　@先来个逆向思维

　　头先决定要不要马上购房。既然当前的“婚房”是一个惯性思维，那又何尝不能来个逆向思维？家里房子大房间有空闲的，暂时离不开爹娘的都可以考虑暂缓购房。编辑部里有个小伙子，和他老婆租套房子双宿双飞，小日子过的也很滋润，羡煞旁人啊。

　　@圈定区域，心无旁骛

　　假若定下来要购房，就先要考虑在哪里购了，无头苍蝇似的乱闯乱撞是购房子的大忌讳。建议圈定几个目标区域，原则也简单：离一方的父母要近一点，方便互相照应；交通出行要方便点，新家周边较好有医院、幼儿园、购物娱乐场所等生活配套设施，较好一个都不能少。

　　这里其实就是量化和清晰化自己的购方要求，圈定了这些区域以后，别的地方能不去尽量不去了，犹犹豫豫房价涨了不说，可能自己看重的房源也会被别人落袋，购房购成持久消耗战，多半就是这种情况，实在没合适的，二手次新房也行。

　　购房准备花多少银子

　　@别只看单价

　　 准备花多少钱购房？建议不用过于计较单价，总结很多惨痛的教训，无数“前辈新人”都折在这充满诱骗型的单价上了：不是因为单价低而购了套的，这可“都是单价惹的祸”。记住：单价仅仅代表楼盘的档次，总价才是较终需要考虑的根本。购房子要看实用，定下房型和面积就行，花的都是自己或父母的血汗钱，千万别有那种银子花不完不痛快的想法。

　　@别只看头付

　　还有新人购房只看头付，过来人是这样分析的：头付父母出，我们负责按揭毕竟不是自己的钱，当然希望父母多帮我们出一点——挺没良心的想法。不过好好想想，只看头付或忽略头付多半没什么好结果，年轻人眼高手低，一般只愿支付较低的头付来换取一套大房子，所以头付金额越大，日后的还贷压力也就越大，年轻的房奴大多是这么来的。为此也有必要特别提醒：较低的头付比例，仅是购房的较低门槛，不要只看头付，关键是要看看自己的还贷能力。现在普通的说法是，每月用于还贷按揭的钱不能超过家庭收入的50%。更何况当前正处于利率的上升渠道之中，闹不好一觉睡醒，肩负的还款额又上去了百八十块钱，雪上加霜的困境，也堵心啊！

　　梯度消费也不是越小越好

　　几乎所有的专家都推崇“梯度消费”观念，殊不知梯度消费也要讲究理性。毕竟是两个人安家的小窝，面积也不是越小越好。一般来说，酒店式公寓、改造面积不大的一部分——房都不适合做婚房使用，很多次初次置业的年轻人总是把小户型等同于一房，这是不正确的观念。随着70/90房逐渐上市，一些面积紧凑、动线合理的二房甚至三房，都是作为婚房不错的选择。

　　建议：关注70/90房，紧凑的二房、三房户型是较佳选择；购一方要谨慎，目前市场的单身公寓之类的超小户型不适合做婚房。

　　邻居、物业都很重要

　　择临而居对于购房来说非常重要，可在期房销售为主的年代里，这一点很容易被忽略。因为房子是用来长期居住的，低头不见抬头见的邻居和物业人员的重要性可想而知。那么该如何甄选物业的好坏？很简单的三步走：问名字、上网查资质和历年大事记，若有可能则可以直接问问小区前期的住户。如何判断邻居是否与你合群？也不难：已交房的小区就直接去看；为交房的就一问二看，问业务员、看购房人。当然，也可以去相关的bbs上看看，那些帖子也能帮助我们判断。

编辑：舒会

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