五种产权登记方案不完全分析

　　1、产权证登记在“准夫妻”名下的法律后果

　　如果是采用这种方案，那么房屋将被认定是夫妻的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。

　　但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是认定为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款，威海法院目前也出现了这样的判例。

　　2、产权证登记在父母名下的法律后果。

　　如果采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也有父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚。一方虽无法主张房屋，但对于以支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还平均分割。

　　3、房产权证登记在“男方和父母”名下的法律后果。

　　若采用这种方案，房屋认定是男方和父母的共同财产，贷款也认定为男方和父母的共同债务，相应的增值或贬值也有男方和父母享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。房权证登记在“女方和父母”名下的法律后果亦是这样。

　　4、房产权证登记在“父母或准夫妻”名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋认定是夫妻和父母的共有财产，贷款也认定为四人共有债务，相应的增值或贬值也有四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。

　　5、产权证之登记在“男方”或“女方”名下的法律后果

　　这种情况需要从两个角度进行分析：（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附加条件的与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所承载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　律师认为：对于以上种种产权登记方案，并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况，选择适合的方案。以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。以上就是上述产权登记的方案的法律后果，以供读者参看。

编辑：舒会

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