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出售已购公房再购商品房能减多少税？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 621 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

从本月起，北京市居民出售已购公有住房，又在一年内新购商品房的，可获契税减免。根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》第九条规定：居民上市出售已购公有住房后，又在一年内新购商品房的，按新购商品房与出售公有住房成交价的差额计征契税。具体为：如果购房的价格超过售房的价格，按差额计征契税；如果购房的价格等于或低于售房的价格，则不需缴纳契税。那么，到底出售公房再购商品房能减免多少税费呢，“我爱我家”的专家为您详细算了一笔账：

　　以出售三元桥一带一套80平方米的已购公房为例，房价约为4000元／平方米，总房价合计为32万元。

　　例一：出售上述已购公房后再购一套120平方米商品房，以方庄或望京附近商品房为例，商品房房价约为5000元／平方米，总房款约60万元，价格高于出售已购公房的价格。

　　（1）新政策执行以前，购购这样一套商品房所需缴纳的契税为：

　　600000元×1．5％＝9000元

　　（2）新政策执行后，出售已购公有住房再购商品房所缴纳的契税则为：

　　（600000元－320000元）×1．5％＝4200元

　　（3）相比之下，现在比以前节省了约4800元。

　　例二：购一套110平方米的郊区商品房，以通州为例，商品房价约为2800元／平方米，总房款约30．8万元，价格低于出售已购公房的价格。

　　（1）新政策执行以前，购购这样一套商品房所需缴纳的契税为：

　　308000元×1．5％＝4620元

　　（2）新政策执行后，出售已购公房再购该商品房无需缴纳契税，因而契税为0

　　（3）相比之下，现在比以前节省了约4620元。