与此同时，关于全 的各种议论也同有所闻，有报道说全装修质量正成为投诉新热点，也有报道说，去年3万套试点仅1例投诉。购房者当如何辨别视听？又如何在购购全 时维护自己的利益呢？

　　菜单式·套餐式隐蔽工程谁验收？

　　政府试点的全 统称为“菜单式”装修，其实也包括“套餐式”的操作模式。试点楼盘的发展商都是经过考察、较有实力与品牌诚信度的，使用的装修材料必须是政府部门推荐的、能提供环保测试报告的；在施工中，每道工序又必须经过土建或装修负责人、施工监理及开发企业工程师的三道验收关，工程完工后还要接受市建委质监站的质量认可及权威部门的环境测试。如此种种，保证了装修质量和低投诉率。

　　同时，试点楼盘的装修强调规模化、工厂化拼装，利于节约成本，一般市场价1200元/m2的装修价，在试点楼盘约1000元/m2就够了，这也给了购房者实惠。

　　但发展商自行开发的菜单式装修则不同，为了顺应购房者的个性化要求，通常提供几组不同的材料，供购房者组合搭配。由于缺少了规模化采购的优势，管理成本相应提高，这类菜单式装修的价格一般都比较贵，有的购房者在与市场价比较之后还引出了投诉。

　　套餐式装修，由发展商提供几套不同设计的、不同风格的样板方案，购房者选择其中一款较中意的，但不能要求其它的调整。这是集约化与个性化的中和，操作简单，价格相对平和，是目前市场接受度较高的一类全装修形式。

　　自行开发的全 基本采取传统装修工艺，又与土建工程衔接太紧，引发的质量问题也较多。加上隐蔽工程结束购房者无法验收，甚至发生一浴缸水放两天都放不完的事。故购全 要特别重视发展商的品牌和诚信，全装修试点楼盘的名单，可从市房屋土地资源网站查找。

　　包装修·装修维修索赔找谁？

　　在《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》中规定，全 是完整的商品房，发展商是责任人，承担装修的质量责任，负责相应的售后服务，并要将装修标准、选用材料以及装修费用等，在与购房者签订的商品房预销售合同（或附件）中予以明确。目前的全装修试点楼盘均按照这一规定实行，发生了问题购房者投诉有门。

　　但发展商自行开发的全 就各有花样了。开发全 是投市场所好，促进销售；但要保证装修质量是件非常头疼的事情，所以发展商要设法规避责任。较常见的一种方法是：所谓的卖“全 ”其实只是提供“包装修”的服务，购房者在与发展商签订售房合同的同时，再与指定的装潢公司签订装修合同。等交付后发生问题，购房者找发展商，发展商推装潢公司，互相扯皮，漫漫索赔路。

　　另一种方法是：发展商将装修成本打入房价，却慷慨地称之为“装修”：与购房者只签售房合同，不签装修合同，购房者可以不要装修“”，但得不到价格让利，至于装修问题的索赔就更别指望了。齐先生就遇到这样的问题，购房时见“”的装修配置不错，满心以为拣了便宜，但交付时却发现种种的不如意，特别是坐便器，虽然是当初介绍的品牌，却是较较陈旧的款式，看上去与毛坯房的马桶没多大差别，结果只能自己购个新的换上，其它不方便换的，只能当作看不见了。

　　自住装修·投资装修租金跌了怎么养房？

　　自住与投资，对装修的要求自然大不相同，而在全 楼盘只能得到相同的配置。大多数情况下，全 都往“豪华”上靠，在售楼处装修材料的陈列中，可以看到各国品牌建材的荟萃。这就涉及到两个问题：

　　一是如果装修费用计入房价，比如“装修”，不另签装修合同，则房屋的总价提高，缴纳的契税也相应增加———装修费要缴纳了“契税”。

　　二是用于出租的话，投资成本增加。很多投资者认为，购全 省心省力，一交房就能出租。但曾在古北新区多年从事房产中介服务的朱小姐介绍说，其实求租者对装修的要求只是整洁、方便，各种设备、电器要全，却不要豪华，因此在普通住宅中，豪华装修除了增加成本，并不能带来更高的租金回报。从目前的租赁行情看，租金的下跌已经从高价房波及中高价房，率从2年前的10%下降为5%，这使得很多贷款购房的投资者“以房养房”的梦想难以实现，以至近一时期二手房市场的“抛盘”骤然增加。又因为中高端商品房（全 基本属于这一类）处于高位盘整状态，加上贷款及二手交易产生的种种费用，使出售房屋可赚取的差价非常有限。故投资全 需要慎重。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！