去年，余某夫妇决定将达安花园的房屋挂牌出售。之后，两人分别接待了数批上门看房的中介人员和购房人，林女士的代理人陈某也是其中一员。去年11月12日，按中介公司的通知，余某携带本人和丈夫的私人印章，到中介公司与陈某签了《上海市房地产购卖合同》。双方约定，房屋总价为47.5 万元；若余某夫妇逾期交房，每逾期支付已付房款万分之五的违约金；逾期超过15天，林女士有权单方面解除合同，余某夫妇须支付合同总价款10％的违约金。合同签订当日，林女士把头付款4.75 万元付给了中介公司。一周后，中介公司通知余某夫妇前去领款，但只有余某一人前往，因故取款未成。同年12月21日，余某夫妇拿到房产证后，出于种种原因不愿再卖房了，并从此不再去中介公司领款，也不再与林女士联系。可在林女士眼里，房屋购卖岂是儿戏？于是，今年4月18日，林女士一纸诉状把余某夫妇告上法院，要求法院判令双方所签购卖合同继续履行，余某夫妇赔偿损失。

　　余某夫妇在庭审中辩称，作为房屋共有人的丈夫并未在房屋购卖合同上签字；合同订立时，房屋没有办理产权登记手续，所以合同是无效的。他们还认为，合同订立后，没有收到林女士的头期房款，现合同履行期限已过，不愿继续履行购卖合同。

　　法院认为，尽管余某的丈夫未在购卖合同上签字，但事先余某夫妇对出售房屋意思表示一致，并曾在中介公司把房屋挂牌出售、接待客户登门看房。可见，余某出售夫妻双方名下的房屋，并未违背丈夫的真实意思表示。另外，合同订立当日，余某还携带丈夫的私章前往中介公司办理手续。基于二人之间是夫妻关系，足以使人相信出售房屋是余某夫妇的共同意思。从购卖合同来看，双方并未限定合同履行的较终时间，林女士对合同履行停滞没有过错。基于以上原因，法院作出上述一审判决。

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