自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。其中与个人住房贷款相关度较高的5年期个人商业贷款由4月份上调后的6.39％上调至6.84％；同时，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。加息后，部分本来打算购房的消费者由于担心月供负担加重而暂缓购房计划业内分析认为，调高利率以后，对于房产投资来讲贷款的利息成本会相应增加,但是对于自住消费者来说，每月还款支出增加并不大。那么，加息后对于消费者来说到底选择什么样的房产更加合适呢？

　　业内分析如下：

　　（一）新房PK二手房就投资来说，投资总额较大，存在期房风险，比较适合经济实力比较强的置业人群。而二手房地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险，其性价比较高，适合人群较为广泛。以马家堡地区的房产7成20年按揭为例，特列表说明如下：由上表可见，以加息后的贷款利率来计算，同一地段的新房和二手房相比较，二手房的月供要比一手房少很多，因此，对于月还款能力不是很强的消费者来说，现在购购二手房的月供还款压力要小的多。专家提示：从以上案例可以看出，在执行新利率之后，购购二手房比购购新房更合适、更便宜。（1）两者可选择贷款的银行不同。由于有实力的中介公司和各大银行都保持良好的关系，因此消费者通过中介购购二手房，贷款银行的选择性更多；而购购一手房的话，消费者只能去开发商指定的银行贷款。（2）两者贷款的成数不同。一般来说二手房所能贷款的成数较高可以贷到八成，而一手房一般来说只能贷到七成，因此二手房的月供相对较少。

　　（二）大户型二手房PK小户型二手房目前，由于大户型的总价较高，加上受加息新政的影响，使一部分置业者的目光开始转向小户型二手房。尤其是刚刚就业的年轻人以及单身白领，他们还没有经济实力去购购大户型，往往会选择舒适、经济的又能满足居住生活各方面要求的小户型；另外小户型二手房可以用相对较低的投入，获得相对较高的，因而往往被投资者所青睐。以团结湖地区的房产7成20年按揭为例，特列表说明如下：由上表可见，如果购购同一地段的二手房，小户型的月供远比大户型的月供要少，因此，小户型非常适合头次置业者。从价格和率等多方面因素来考虑，小户型二手房依旧是大多数购房者选择的主流户型。专家提示：从以上案例可以看出，在执行新利率之后，同样是购购二手房，购购小户型二手房比购购大户型二手房更合适、更便宜。（1）加息后，小户型二手房由于总价比较低，因而月供相对较少。尤其是对于经济实力不强的头次置业者来说，可以先选择购购小户型的二手房，等将来置业升级时用于出租或出售，都可以获得一定的回报。（2）新利率下，小户型的二手房自住、投资两相宜。从自住的角度来看，能够满足居住、生活等各方面的需求；从投资的角度看，购购后出租的收益比较稳定。

（我爱我家）

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