旧楼顶加层，售出后用所赚的钱加装电梯？搞不好整幢楼都要“病危”！今天上午，有关专家提醒，旧楼加层，一定要算好技术指标，否则，可能让整幢楼变成危楼。

　　据《新快报》今天报道，市有关部表示，为了提高老城区居民的生活水平，赞成对条件允许的旧住宅楼实施“加层、加梯、加绿”的措施，即通过加建一层，筹款加建电梯和楼顶绿化。但规划部门也提醒，原则上不受理单个住户的加装电梯申请，只接受单位申请，还必须获得住宅楼全部业主或者业主委员会的同意。

　　地基与顶层都要“过硬”

　　有关专家今早提醒，旧楼加层，一定要把好技术关。头先是地基要过关。据了解，楼房在建设前，都会有一个“预留承载力”的指标，就像体重秤一样，这是一个的承受体重，比如说100公斤。超过100公斤的人站到体重秤上，就会弄坏秤。而假如楼房的预留承载力没有预先留够，强行加建一层，肯定会伤害整幢大楼，比如说地基沉降、大楼开裂等等。

　　由于预留承载力越大，建设楼房需要的钢筋水泥等成本就越高，在目前的大多数八九层无电梯旧楼中，都没有留够加建一层的预留承载力。也就是说，很多旧楼根本不能加建一层。

　　其次，还要看楼顶层的荷载力。加建一层，远非在上面走几个人、放几件家具那么简单。如果当初设计的时候，没有预够顶层的荷载力，也可能会造成顶楼“穿顶”的局面。

　　加建不能歧视“散户”

　　市民刘先生听到消息后，反应就是“这么好的事情，政府不能歧视散户！”希望即使不是房改房、宿舍楼的老式商品房，也有权利加建。

　　“给你算笔账，加建是稳赚不赔的好事！”刘先生说，他住的房子，一梯四户，位于天河闹市，附近的二手楼价格都已经突破8000元。如果加建一层，就等于多了400平方米，刨掉建设成本，每平方米可以净赚6000元，就是240万元。而加装两部电梯，成本不超过100万元，也就是说，还会多出140万元。“除了电梯免费装上了，八层楼共32户人家，每户还可以分近5000元！这种好事，为什么只给公房？”

　　加建会否侵犯规划严肃性

　　也有人提出，加建一层，可能在一定程度上，对规划审批的严肃性有所侵犯。

　　有关人士表示，当年在审批规划时，批准的是八层或者九层楼，都会照顾到与周边建筑的协调。审批的规划具有法律效力，擅自加建，都属于违法行为。允许加建一层，比允许加建电梯对周边的影响要大很多。将来在进行新规划审批时，一定要充分考虑周边居民的意愿，而不是仅仅获得本楼居民的同意，就草率批准。

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