张先生

张先生：

　　你好！其实海珠区域的房子价钱确实涨了不少，但广州大道南和赤岗一带的房价相对稍低，而且到天河的交通也很方便。而海珠区政府迁址后，区政府附近将建一绿化广场，欲将昔日的广州大道打造成绿化生态板块，这为早就拥有“南肺”万亩果园利好的广州大道南加上了双重生态概念。

　　广州大道南早已成为区域发展。新城市中轴线的较南端———海珠南地区北到新蟯南路，南至新客运港。南侧为珠江南航道，隔江与番禺新市镇相望。**三号线开通后，广州大道南附近将设新蟯南站，从而摘去了广州大道南“交通不便”的帽子。目前，这两处地方的楼价并不高，而居住环境已日渐成熟，楼虫在此帮你选了几套单位，希望能帮到你。

　　楼虫

信步闲庭·会展香堤雅境大

　　地点：广州市新港中石榴岗路军医大对面

　　社区规划：总建筑面积10万平方米，规划面积4万平方，容积率2.5。会展·香堤雅境地处石榴岗路段，广州新中轴端，交通十分便利，有**二号线赤岗站及３７、１８９、２５２等多 车线路；背靠素有“南肺”之称的万亩果园；享有省１７７医院、好又多、宏城超市、肯德基、麦当劳等赤港成熟生活圈，特别是和琶洲国际会展相距几时辰车程的距离，处于会展经济圈内。

　　楼盘优势：该盘北端将通过猎德大桥与天河东路相接，南端通过江海大桥直达番禺，作为广州另一条南北向的交通大动脉。可以预见，未来信步闲庭的交通将更为便利。

　　推荐单元：B1－1005，朝南

　　销售面积：80.8447平方米

　　实用面积：67.5023平方米

　　价格：378421元（9.8折后再优惠8000元）

　　单价：4685元/平方米

　　户型：两房两厅，方正实用型，通风采光良好，空间感不错，圆形阳台更利于采光

　　配套：花园、会所

　　交楼时间：现楼

　　装修标准：680元/平方米

　　豪装管理费：1.2元/平方米

　　综合测评：该盘位于赤岗居住区，距**近，多路公交车，交通和生活比较方便。江海大桥与江海大道建成后连接猎德路，该盘与天河的交通将会更加方便。与敦和板块相比，前景看好，性价比较高。为了适应岭南地区高温多雨的气候条件，及通风采光和私密性的需要，发展商在设计上采用双L形布局，75米的超宽楼距，限度地利用从东南方向吹来的万亩果园的清新空气。而其5千多平方米的花园，还配以水、石、花、树（现有大量参天大树）四大主题景观。

　　购 提醒：该盘临近城中村，楼盘周围有大片农民房，对该区域的规划产生一定影响。

逸景翠园海珠绿城有前景

　　地点：敦和逸景路，天雄布市以西

　　规划：逸景翠园毗邻海珠区府新址、万亩果园，与**交会站咫尺之间，邻近会展经济圈，无限。屋村巴士畅通市内各繁华路段，并有数十 线车途经小区，出入便捷。逸景翠园延伸万亩生态果园的生态气息，打造了15个果树主题园林、1000米长林阴大道、10000平方米“翡翠之恋”公园、2000平方米“都市女神”雕塑喷泉广场、架空绿化层等，绿化空间高达11万平方米。区内配套有时尚购物街，80000平方米8层大型商业，1所中学、2所小学、3所幼儿园、4所托儿所，182路公交车(逸景———广园新村)，超市，菜市场，邮局，派出所等配套设施。

　　楼盘优势：“南肺”万亩果园是广州的果林，面积达1．8万亩，生机盎然，四季常青，好比天然氧吧，目前海珠区政府正计划全力改造“南肺”，改造完毕的万亩果园将成为多功能生态观光果园。而与其为邻的逸景翠园就成为的受益者。

　　推荐单元：桂香居F栋5－H单位，南向

　　销售面积：79平方米

　　实用面积：64平方米

　　价格：44万元

　　户型：两房两厅，方正实用型。主卧房连通弧形阳台，增加空间感

　　配套：花园、会所、小学、幼儿园、超市

　　交楼时间：现楼

　　装修标准：精装修

　　管理费：1.2元/平米

　　综合测评：该盘为海珠区比较少见的型配套完善社区，居住氛围成熟，价格也相对较高。

翠馨华庭户型超级实用

　　地点：广州大道南，敦和

　　推荐单元：B座2401G户型

　　朝向：南

　　销售面积：49.6199平方米

　　实用面积：70多平方米

　　价格：32万元

　　单价：6000多

　　户型：小复式两房一厅，使用率比较高，但卧室空间感较差

　　交楼时间：现楼管理费：1.6元/平米

　　综合测评：该小复式的利用率比较高，客厅层高3.6米，空间感比较好，但卧房面积很小，层高低，功能比较单一。这种设计适合追求经济实用的购家。

　　购 提醒：该楼结构为3梯25户，居住密度稍大。

金穗雅园经济实惠全新二手楼

　　地点：广州大道南933号，客村立交南500米处

　　推荐单元：愉园B5栋504

　　朝向：南

　　销售面积：80.0012平方米

　　实用面积：67.8127平方米

　　价格：39.5万元

　　单价：5000元/平方米

　　户型：两房两厅，客厅宽敞透亮，空间感非常好

　　配套：花园、宽带局域网

　　交楼时间：现楼

　　装修标准：500元/平米

　　管理费：1.2元

　　综合测评：敦和板块近年形成大片现代化居住圈，整个区域的市政规划和居住条件都比较成熟。金穗雅园位于广州大道南路边，但距马路比较远，噪音影响较小。

　　购 提醒：客村立交与敦和居住区之间是大片城中村，该路段治安状况比较差。

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