阿辉(化名)是一个电脑公司的设计部主管。初次见他以为他是刚毕业的大学生，很难想到他已经是3套房子的业主。有趣的是，他所购置的房子都是小复式单元。

　　顾名思义，小复式是相对市场上常见的复式豪宅而言的产品。它们大多建筑面积在30~60平方米左右，但是通过3.6~4.5米左右的层高间隔为两层之后，其实用率通常可以达到150%~180％左右，具有总价低、空间灵活、使用面积更多的特点。从2003年开始，在一些大学校区附近，出现了不少以小复式设计为主打的，吸引了众多年轻的单身置业者。而阿辉就是其中一个，而出于对空间设计的热爱，在初尝甜头后，他一发不可收拾，在4年间先后购置了4套小复式单元。

　　置身在阿辉较初购下的单元里，真正体味到“小复式”空间的绝妙。在４3平方米的空间，客厅、餐厅、卧房、书房与厨卫等功能“一个都不能少”，一楼为公共空间客厅，厨房、卫浴与阳台连为一体，开间的宽阔感甚至相当于普通的小三房。厨房与客厅之间，有一道与电视柜色调一致的木楼梯，顺着楼梯拾级而上，则到了书房兼卧室。中空位置垂下层层叠叠的水晶灯，给这个精致空间平添几分意境，沐浴在阳光中的小房子显得分外有情调。

　　阿辉表示，2003年这个海珠区的小复式楼盘开盘，当时价格才6000多元/平方米，而且带。虽然相比周边的楼盘没有太多价格优势，但是20多万就能购到两房一厅，所以他就拿着工作两年的积蓄交了头期。“我当时看楼很干脆的，当天看当天就下了定金。然后就去排队认购。”

　　2004年，阿辉换了工作，从海珠区换到了天河区。恰好这一年他的单位附近又出现了一个小复式楼盘，东南向远望天河公园的单元内部认购价也是6000多元/平方米，层高则更比他的旧房子高了0.4米。由于觉得朝向和景观更好，舒适度更佳，阿辉动起了换房的念头。但是他的手头积蓄不够，又不想向父母借贷。

　　此时，一个银行工作的朋友给他出了个主意：先把旧房子的贷款还上，赎契后再拿去另外一家银行做抵押套出现金，原来的房子出租作为供楼。由于交楼后房子已经升值，阿辉通过这个方式补够了头期欠缺的6万元。而由于他旧房子所在的地段有一个布匹市场，市场活跃，租金抵扣每月的供楼款还有300多元的余额。此后，阿辉过上了每天上班只需要骑自行车15时辰左右的惬意生活。

　　2006年初，阿辉在海珠区美术学院附近的**口，又发现有小复式楼盘出售，而此时广州的楼价已经出现迅速上涨的苗头。此时又已经存下一笔钱的他感觉地产是个不错的方式，于是又拿着10万元积蓄并问父母借来5万元，在这个楼盘购下了一套小三房单元，总价约40多万元。在收楼后，阿辉将房子分别出租给几个合租的美院学生，广交会或者美院招生会考期间也会做下短租房的生意，如此下来，扣抵供楼款后，平均每月还有约2000元的盈余。

　　2008年初，已经过了而立之年的阿辉开始考虑终身大事，因此换房提上了他的日程表。使身边的亲戚朋友大跌眼镜的是，这一次他继续选择了小复式单元。

　　而这次他选择的是天河公园旁边的小复式比之前的几套都显得更加豪华，单价1.7万元左右，总价近120万元，带6米挑高的阳台和4.5米的层高，开间为4米左右，装修标准为800元/平方米。而且可以望小区园林景观，窗边就是一棵110年树龄的凤凰树。

　　“因为我住惯了这类房子嘛，觉得高高的天花板特别舒服。而且现在广州的楼价涨得那么贵了，还不如购个稀缺点的产品更保值。听说这是广州较后批出小复式的楼盘了，附近又是大学校园、又是公园，交通也方便，房子空间也够大，就算以后多了个孩子也够住的。为什么不花钱购个享受？”而购房子的五成头期他是通过卖了2004年购下的小复式房子凑足的，目前搬回了较早购置的小复式房子居住。而2004年购下的天河小复式他于去年10月出手，套现了62万元，涨幅近100％。

　　谈到自己的投资经验，阿辉说，感觉小复式产品能够适应年轻人希望总价低又保持生活质量的要求，所以转手的话很容易找到购家。而且这类产品大多位于交通方便的地段，市场上同类供应的也少，更容易实现保值。

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