广州区庄某楼盘数位业主近日向本报反映：房产证难拿不说，就算要求较简单的购物凭据——发票也是不易。

　　业主李先生是在去年11月购的房，在银行办理了按揭，可直到现在，手上除了头期房款的发票，其余的都是收据，按理来说应该是发票，但开发商却称“发票已开了，但必须等供完楼后才能拿”。李先生认为，发票开了又不给，可能是开发商想偷税漏税的借口。对此，记者咨询了多方意见。

　　建行：发展商应给发票

　　建设银行广州高教大厦办事处客户经理卢玉珍说：办理完按揭，发展商将业主的房产证抵押给银行，银行将钱汇给发展商，这时发展商就应该给业主发票，业主一般在办理完按揭半年后就可拿到发票。

　　而工商银行的有关负责人则告诉记者，拿不到发票是很正常的，因为购楼的钱是银行帮业主垫的，业主实际上没有自己出那笔钱，所以业主要到自己付清购楼的钱后才能到工行拿发票。

　　律师：按揭发票有两种

　　为何两家银行的说法如此迥异？记者采访了广州律师协会房地产委员会主任许奋飞。许律师说，按揭发票有两种，一种是房价款发票，一种是利息收入发票，其中，建行提到的是前种发票，而工行提到的则是后一种发票。许律师告诉记者：房价款发票应由发展商出具，发展商有给付义务，而且应在接到银行汇款后马上出具；而利息收入发票则由银行出具，这方便业主在出让时明晰纳税部分，比如一套40万元的房子，以按揭付款的方式要交纳20万元的利息，后来出让时卖了65万元，这时应纳税的只有5万元的这部分，其中发票就起了很重要的作用。

　　许律师说，业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定，发展商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次发票。

　　一些以“按揭购的房不能开发票”欺骗业主的发展商，主要是想借此逃税。一旦出现纠纷，拿不到发票的小业主，就会因相关的法律凭据不足，处于不利地位。许律师提醒，当小业主遭遇这种情况时，完全有权力向发展商索要应有的发票。若发展商执意不给，业主可向地税局投诉。

　　税局：不给发票属违法

　　广州市地税局举报也提醒业主，如果业主在办理完按揭业务后，发展商没有出具发票，是违法行为。业主可依法索要发票，如果发展商执意不开发票，业主可以及时将详细情况写明，连同能证明自己已经取得贷款权利的相关资料(如收据、二联单、合同等)寄往广州市地税局举报(地址：广州市吉祥路46号，邮编：510030)。一经查实，地税局将对发展商依法进行处理。

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