外来人口搅热楼市

　　在北京、上海、杭州、南京等地，房地产市场的极度活跃是与外来人口的购购力密切相关的。在北京，尽管存在手续复杂、费用多的重重市场“壁垒”，但国家经济信息的统计表明， 40％的北京商品房购家是外地人，而且高端商品房市场的数字比这还要惊人，外地人购购力至少占据了京城商品房半壁江山。

　　一位业内人士分析，随着进驻天津的大公司增加，商务人士成为异地置业的主要购购力，同时江南一带投资型购家由于看好天津楼市的，也占有相当的比例，他们尤其集中在高端住宅和商铺项目的投资上。一个楼盘的销售人员告诉记者，大多外地购家往往一掷千金，一次购下几套房子，一次性付款上百万元。去年以来温州购房团曾经让京城楼盘为之所动，那么在这之后，会不会出现宁波购房团、杭州购房团、广东购房团呢？本市一些人看好其中商机，开始打算有组织地将外地人“请进来”，使零散的个人行为变成有规模的组团进津购房。同时，部分意识超前的开发商则组织了系统化的赴外地招商。海逸长洲在温州认购会获得成功后，下一个目标锁定上海和北京，并计划还要在十几个城市开展“巡回认购”。

　　禁炒风限制外地客

　　然而就在不久前，南京颁发了一道“禁炒令”。南京楼市一直都“虚火太旺”，再加上沸沸扬扬的温州炒房团，使得南京楼市面对的境遇，南京市政府不得不果断采取措施，为南京楼市降降火气。一方面，缓解一下市民的购房压力；另一方面，也让开发商、炒家们能认清形势，找准定位，以利于南京楼市今后的发展。此举随后引发了“长三角”一带的反炒房风潮，不少专家炮轰“温州炒房团引发房价飙升”，认为炒房潜伏了房地产泡沫。

　　针对这种现象，方正置业销售负责人闫鹏认为，外地人为天津楼市带来了资金，活跃了市场，不应该受到政策的限制。万顺副总凌朝翔表示，外地人是不可忽视的购购力，天津房地产市场的发展相对落后与其他大中城市在房价上形成落差，从而形成了获利空间，楼市没有必要限制外来购购力。

　　能否享有“市民待遇”

　　以前，外地人在津购房虽然不需要多交费用，但是要提供非直系亲属的担保。而较近随着金融政策的收紧，几大银行已经提高了外地人在贷款上的头付比例。部分楼盘出现了数例外地客户因此退房的事件。

　　另一方面，随着楼盘外地热销的现象愈演愈烈，势必出现政策要求与客观需求相扭曲的冲突。一旦外地人成为楼市购购力的重要支撑，很多楼盘不得不拿出应变的招数，来吸引外地购房人，而银行能否对外地人的按揭政策一视同仁也成了悬而未决的焦点问题。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！