天津的开发、开放吸引了越来越多的外地人到天津来购房，与此同时，本市居民提高生活品质及投资房地产的欲望也日渐上升。去年以来，在发达城市出现的异地购房热在天津也持续升温，而且购房区域扩大，品种也在增多，已从旅游度假区域发展到有的二三线城市，外地的房地产品种也从住宅扩大到商铺。对此专业人士提醒，异地购房有心还要用心。

　　天津异地购房“有心人”增多

　　在酷暑难当的盛夏，人们更加向往凉爽的海滨生活，很多人较原始的异地购房冲动就是从这里开始的。

　　记者从有关顾问公司了解到，从去年开始，本市到外地购房的人迅速增多，目前在本市销售的海景房比去年初多了一倍左右。与以往购异地房主要是退休家庭不同，很多年轻家庭也开始加入异地购房的队伍。这种趋势从异地购房代理公司在天津日渐增多也可以看出：目前天津已有40余家正规代理公司在做异地房地产代理销售生意，在售项目主要是烟台龙口、烟台莱州、烟台海阳凤城、威海荣成石岛、威海乳山银滩、日照金海岸、青岛胶州、广西桂林、秦皇岛山海关等。同时，一些本地企业在海南等地开发的项目也使不少人动心。

　　在外资企业工作的秦先生，一直想到外地风景好、价格低的三线城市购房做度假和投资用。去年听朋友在贵州购了一套度假、投资两用均可的房子后，就一直有种购异地房的冲动。思量再三，终于在今年4月去贵州看房之后，也花30万元购了一套100平方米的楼房。其实，像秦先生这样想在有良好居住及投资价值的三线城市购房的“有心人”很多，记者的朋友中就经常有人打听在外地购房怎样办手续等。正像专业人士分析的那样，随着城市的开放发展，城市居民住房及投资观念也不断升级，异地购房已逐步成为一种时尚。

　　景观好、价格低决定选择权

　　据悉，目前很多中青年家庭已经成为异地购房的中坚力量，所以购房目的和目标也越来越广泛。据21世纪不动产、中原地产等专业机构有关调查分析，从区域来说，异地购房目标已经扩大到了全国各地，除了天津附近城市，还包括海南、珠海、厦门、贵州等城市。从品种来说，既包括多层、高层及别墅住宅，也包括酒店式公寓、商铺等投资性用房。从购房用图来说，一是为了过四季如春的“候鸟”生活；二是为了投资养老。从价格来说，多数人选外地房，价格低、有还是主要动因。

　　异地购房注意五大风险

　　异地购房有很多自己难预料、难把握的风险。所以，有关顾问机构及房管部门、法律界人士对异地购房提出的建议特别值得注意。专家针对异地购房提出五点注意事项：头先是看房风险。目前天津有很多异地购房代理公司，其中有的很不规范，会以各种方式引诱看房者去当地看房，但是一些看房人到现场才发现所看项目与代理公司所说出入较大。其次是产权风险。建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象，有些可能是小产权住宅，这些违章建筑的交易过程不受法律保护。第三是付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转加在个人身上。相对来说，用按揭方式付款由于有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制，例如要求提供本地户口担保人、收入证明等。第四是房屋质量风险。一些到天津来售房的开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。较后是生活配套设施物业管理风险。目前人们购购外地住宅产品多数是以假期居住和养老为主，配套和房屋空置就成了较明显的问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅房产的保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。

　　异地购房风险防范

　　如何防范异地置业可能带来的风险呢？专家建议购房者详细了解当地的政策和市场的整体情况，实地察看，不但要看当地的楼盘，还要看周边开发总体状况及开发企业资质。对于产权问题，头先看土地证，较好购购现房并且是已有人入住并办完产权证的房子。业内人士告诉记者，一般正规企业在外地通过招拍挂取得房地产开发权的项目有保证。

　　再有就是对物业的法律权属进行核查，并详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等，这些都可以向当地房地产专业律师或房产部门咨询，也可以选择一个信得过的售后服务企业与开发商协商，将一部分手续在本地结算，这样就省去许多不必要的麻烦。在协议签订环节还要格外注意开发商提供的格式文本中是否有瑕疵，如售房承诺中小区的公园绿地等要在合同中有所约定。

　　另外，购购比较了解的企业所做项目，也可以减少上述顾虑及办手续的麻烦，是购购异地房避免风险的途径之一。跟着有信誉的品牌企业走不失为防范风险的较好方法。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！