提及外地房地产投资，就好像炙手可热的蛋糕，香甜美味，但又烫手。外地房地产市场有其自身总价上、自然资源上的优势，但是，作为外地项目，由于不够了解和熟悉，又存在较大的风险。这其中，选择怎样的城市进行投资，是较关键的步。

上海荒岛房地产工作室全国市场部总监钱彦认为，从目前房地产市场的发展来看，选择经济比较发达、各种理念比较先进的二线地级市是很好的投资方向。钱先生指出，从中国房地产发展的历史来看，轮发展的城市头当其冲是沿海城市，如广州、海南、上海等；轮发展的城市就是目前投资价值正在逐渐显现和上升的重庆、天津、山东胶东半岛的城市等，这些城市未来房价上升的空间和幅度会比较大。而第三、第四轮发展的城市，如广西的柳州、山东的临沂以及安徽、河南、湖北的城市，目前房地产发展还不够成熟，建议投资放缓。

具体来看，钱先生推荐了山东省胶州半岛的小城市。这些城市也受到长三角地区的辐射，当地的房地产市场刚刚起步，同时，又拥有天然的海洋资源，当地的民风淳朴，较适合居住和投资。

重庆、天津等直辖市也是这一轮房产投资的热点城市。据初步了解，目前，上海已经有12家大型房产开发企业进入重庆市场，可见当地的房地产还是普遍被业内人士看好，尤其是江边的物业。而随着天津市“服务北京”的城市定位的明确，近一年来，天津的房地产市场也蓬勃发展起来，再加上天津尤其欢迎上海的房产企业去开发项目。所以，目前也会是一个进入天津市场的好时机。

此外，长三角地区的小城市如浙江省的临安、桐庐、千岛湖都是不错的选择。这些城市经济发达，受到上海的影响比较大，生活理念也比较新。江苏省苏中地区的地级市如常熟投资环境不错，而前两年被上海市民看好的昆山已经处于“热过”状态，投资潜力不是很大。苏北地区的城市如东台、新化、盐城等目前则还不宜投资。

选择好投资城市只是走了步，步就是选择具体的项目，尤其要谨慎。在这一点上，主要应该从三个方面去衡量。，要选择真正拥有自然风景的物业。真正靠海、靠江、靠湖、靠山，交通便利的住宅永远不会落伍，而且投资潜力巨大。所以，旅游城市是外地房产投资的之一。但是，钱先生也告诫投资者，一定不要选择旅游城市的市住宅项目，而是要选择真正拥有自然风光的物业。

，要选择当地还没有出现过的产品。投资需要有前瞻性。做市场的培育者虽然很难，但是如果选择的方向正确，将来的收益也是巨大的。上海的城市地位决定了其具有“领头羊”的优势，所以作为上海的投资者，去外地投资，做市场的追随者是极不明智的。投资者应该选择外地没有的物业类型，如酒店式公寓、产权式酒店以及纯主题商业街等进行投资。

第三，要选择当地政府支持的工程。如果一个项目在当地得到政府的大力支持，那么今后项目所在区域的前景看好，这就能保证项目本身的发展，这样的物业，率一定不低。　　　　　

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