目前，记者从多家房地产公司处都得到了几乎相同的消息：他们的信息都将在8月份完成网上备案，而且输入的信息“不但包括新取得预售证的房子，还包括过去已经取得预售证甚至已经是现楼但还未出售的房子”。由于此次采取硬性规定，如果开发商卖房前不进行网上备案，将无法购卖房屋。“如果网上的数据不再局限于仅有的几个楼盘，我在网上查楼盘信息的兴趣将会大很多。”几位年轻的准购家如此表示。

　　看点1：洞察偷步卖楼

　　按照公布的《广州市商品房购卖合同网上备案规定》，广州市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现销），均应按该规定实施商品房购卖合同网上备案。而在这一个管理系统里面，有详细的商品房预（销）售许可情况。而且，政府明文规定，取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。因此，购家可以通过网上公布的信息，洞察发展商通过“内部认购”、“认购登记”等所有偷步卖楼的方式。

　　看点2：查明抵押情况

　　同时上网的，还有房地产的抵押、查封、回迁安置情况。在目前的市场环境下，发展商将建好的房子抵押给银行的情况非常普遍，因此查看自家的房子在出售之前有没有将抵押涂销也就显得越发重要了。此外，房屋的销售情况在该系统里面也有完全的信息，对于懂行的人来说，一房多卖的情况将可以完全避免。

　　看点3：合同范本一目了然

　　以往，销售合同的范本要在售楼部现场才可以看得到，而现在，商品房销售合同的示范文本则需要在网上公布。因此，是否不平等条约，购家大可以在通过网络在家中就做到一目了然。

　　看点4：慎防虚假优惠

　　过去，曾经有部分发展商以先提高楼盘价格再加大折扣比例的方式吸引消费者。但在新的管理系统下，这样的销售策略可能不再奏效。因为网上将公布商品房拟销售的价格以及商品房的成交数量、面积、金额。将过去的成交价格和现在的出售价格一比较，虚假优惠将无可遁形。

　　看点5：可购保留单位

　　为了保证一定的销售节奏，不少发展商在推盘的时候都会选择推出某些楼层或者朝向的单位而保留另外一些，而在网上的交易系统内，所有保留单位都将难逃消费者的法眼。而《广州市商品房购卖合同网上备案规定》也明确规定：凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购购的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。

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