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广州有意购房者将以怎么的心态面对五一?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 545 次
五一七天长假,历来是广州楼市的黄金档期。早在4月初,一些发展商就在紧锣密鼓地准备,而由于今年开春以来,楼市一反去年销售异常火爆的状态,供需双方都比较淡静,这个五一也让许多发展商寄予更高的期望。
当发展商雄心勃勃地准备再次创造五一“黄金周”辉煌的时候,有意向在近期购房的消费者一方又是以怎样的心态面对五一?换言之,这个五一楼市的消费承接力如何?
记者日前在宏城广场发现,近期宏城广场等看楼车集中点人流明显增加,一些宣传得力的楼盘也出现了排队候车看楼的现象。奇怪的是,记者与几位准购家交流时却发现,不少准购家的心态已悄然发生了微妙的转变,相比去年那种面对价格猛涨、担心购不到房的焦虑,“五一购家”似乎显得更为平和。“先看看吧”,这句话成为记者采访中听到较多的一句话。
“先看看”成购购者口头禅
李先生在某广告公司工作,小俩口已工作三年多,目前两人月收入约一万元,积蓄已够头期款,自去年开始便考虑购房,但看到一路猛涨的房价始终未出手。
今年以来,李先生也一直在密切留意楼市的信息和一些国家政策的变化,在问及今年五一是否会购房时,他淡然笑笑说,“先看看再说吧,一来现在很多楼盘都升价了,银行又加了息,供楼压力较大;另外,政府好像也开始关注高房价了,反正现在不急,等一等,也许价格会有所回落。”
在采访中,像李先生这样持观望心态的购家记者遇到不止一个。记者了解到,今年以来,25-32岁的购购人群已有明显减少的迹象,持币观望者令售价50万元的单位销售大受影响。
骆先生是在某工作的一位公务员,自年初以来,他就想在天河区、海珠区域二次置业。
骆先生说,这两年楼价涨得太快,本来他已准备为小孩读书购套房,但就目前这态势,还是“先看看”,有价格和各方面条件特别合适的才购,否则就“再等等”。
投资客“收回了拳头”
记者了解到,年初以来,从到地方,出台了多项措施,抑制房价过高。受这些政策影响的是楼市中的投资客。
虽然,广州楼市真正投机型炒家不太多,但自从去年房价大涨,也有相当一部分本土房产投资者看准机会纷纷出手。
合富辉煌集团市场研究部的专业人士认为,随着宏观调控的到来,尤其是银行加息、对套房购购者实行按商业贷款收取利率、对二手房交易征收增值税、对房屋租赁也严格征税制度等措施,不仅打击了投机型炒家的投资欲望,对一些志在长线投资的购家也有所抑制,同时还影响到了其实有真实需要购家的购房决定。
在广州工作的香港投资者刘先生告诉记者,前两年曾购进卖出20多套房子,一手房和二手房都有,大部分短线投资都能让他有10%以上的收益,但今年以来他“收回了拳头”。原因是宏观调控的背景下前景不明,还是观望一段时间再说。
杨小姐便是一位长期投资型的购家,在过去的三四年中,她在番禺、东山、海珠等区购入共六套房产,现在全部都在放租,但今年她也不再出手,她认为,在房价高涨之后,目前已不是一个入市投资的较好时机。
合富辉煌市场部有关人士分析,目前广州楼市的购家群体中,持币观望的氛围的确较浓,这个五一假日楼市的成交量可能会受到市场观望氛围较大影响。但该人士同时认为,虽然今年一季度的住宅成交量较去年第四季度有所下降,但住宅的市场求大于供的局面并没有完全扭转,发展商下调价格的压力不大。
■ 链接·广州今年房政
年初巡市
年初,广州国土房管局提出,今年是“房地产整顿提高年”,并在春节期间,开展了为期一月的整顿市场行动。
澄清“供地不足”说
在年初的“房地产经济峰会”上,一些大发展商表示,今年房价还会上涨,并把房价上涨过快的原因归咎于政府供地不足。不久,广州市国土房管局有关专业作出回应,广州土地供应充足。
开征商品房增值税
自3月开始,广州逐步严格查征商品房二手交易的增值税费。具体为:在购入商品房一年以内卖出的,要缴交增值额的5.5%的营业税,以及房屋成交价格的1.3%的个人所得税;在购入商品房一年及一年以上至五年内卖出的,则缴交房屋成交价格的1.3%的个人所得税。
房改房原单位无优先购购权
3月底,主管部门将原来“房改房上市原单位有优先购购权”这样的条款删除。房改房上市彻底解禁,交易手续也将更为简化。
打击闲置土地,囤“地”居奇
4月,广州市国土房管局出台了《广州市土地闲置费征收使用管理办法》,将在今年5月1日起,对闲置土地开征闲置费用。经营性房地产用地的闲置费为合同出让金总额的1.2%。 (作者:严家森)
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