五一广州楼市人气冷落成交低迷 有开发商死扛有开发商甩货

　　"五一"小黄金周昨日正式开锣。为揭开楼市新政的迷雾下广州楼市的真相，本报记者兵分三路分别走访全市各地。发现原来声称"不降价"的开发商已有部分开始调整心态，原来捂在盖子底下的货量开始浮出水面，老城区有楼盘更急降了3000元/平方米。不过，仍有部分开发商打着优惠的旗号继续忽悠试探，让有意入市的购家深感困惑。

　　而本报记者昨日随机调查了31名现场看楼客，其中有约1/3的购家表示会考虑在"五一"期间购房，其中13人表示广州楼市的调整期会在半年及以上，14人表示调整期为3个月。大多数购家都看跌广州楼市，认为下跌10%的是主流。

　　楼盘直击

　　关键词：出货

　　"热销楼盘"在唱"空城计"

　　记者昨日上午跟随广州市国土房管局和市物价局的检查人员来到位于康王路与中山路交界处的美荔尚筑，只见现场只有两辆看楼客的车。"目前均价23000元/平方米，现在购房有9.7折。"销售人员表示，在售的除了中小户型以外，主力户型为120~130平方米的大户型三房。

　　让人诧异的是，楼盘的销售人员向房管局的检查人员道出了实情--242套单位网签比例近20%左右，认购量近30%。而美荔尚筑在1月底开盘当天销售人员却向记者表示，中小户型奇货可居，大户型相对卖得较慢。开发商更多次表示，楼盘只剩尾货了。仅3个月过后，这七成"尾货"在新政下全部浮出了水面。

　　位于滨江中路的丽海雅居同样是冷冷清清。销售人员告诉记者，该楼盘目前在售的货量有90套，已经售出了近一半。3月份该楼盘开盘时销售人员表示，90平方米以上的三房单位已经基本售罄。但是昨天该楼盘的大户型单位依然大量可售。市房管局检查组提供的数据更显示，该楼盘目前的网上签约率实际上只有25%不到。

　　关键词：降价

　　大学城"特价单位"降4000元/m2

　　记者昨日随市房管局检查组来到光复路的现场。"我们4月开盘时价格是2.3万元/平方米，现在有的单元8.8折，有的8.2折，均价折后大概是2万元/平方米。"销售人员向记者表示。

　　而在郊区，一些大盘也吹响了降价的冲锋号。昨日上午10时，记者来到距离**大学城南站附近的一个楼盘，只见停车坪上只有4辆看楼的坐拥车，看楼人数。

　　售楼人员孔小姐告诉佯装购家的记者，该盘推出一批"五一优惠 "特惠单位，在享受9.6折的基础上，5月1日又有9.7折，5月2日9.8折，5月3日9.9折，在售户型为80平方米不到的2+1户型。如果昨日现场下定，75.82平方米的房子，均价不到1.18万元。这比楼盘宣称的均价少了4000多元。

　　关键词：忽悠

　　开发商垫七成头付竟加价5%

　　记者昨日走访楼市就发现，一些在"五一"期间开盘的新楼盘仍然在耍"太极"，开发商继续忽悠购家以期试探市场。在工业大道北的一楼盘，销售内人山人海。"只要提供身份证复印件就可以做预登记了，除了可以享受9.9折优惠以外，还可以减扣10万元的购房款。"销售人员向记者表示，楼盘的定价要到今天下午才能出，只要定价范围大得惊人，从17000元~25000元/平方米不等。"把价格定高一点以后再减这10万元又算什么优惠？"市民黄女士说。

　　在花都区府附近的某楼盘，天河过来的市民王平冲着楼盘宣传的"楼款70%免息分期"和"免赞助入读公立学校"而来，不过来看楼后却大失所望。"这里学校不大好，都是村镇学校，房间也比较小，过道太窄"，他说，"本来觉得七成免息分期挺优惠的，不过听说选择免息分期的房价要高，这样就不优惠了，不就相当于给利息嘛。"

　　广州房价4月下挫4.4%

　　5月楼市供应量为近年同期新高

　　来自网易房产数据监测阳光家缘网签数据显示，3月31日至4月29日，广州一手楼市交易面积达到67.5万平方米，环比上涨3.5%，成交套数为5960套，环比上涨2.7%。不过，在价格方面，4月份广州一手住宅均价为11167元/平方米，环比下跌4.4%。

　　4月份在全市成交前十大楼盘中，"万元盘"仅占三个，与3月份相比有所减少。由此可见，4月份一手住宅均价下跌主要由外围区域低价楼盘成交活跃所致。

　　据网易房产数据统计，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共14个，旧盘新推33个，是今年以来供应较多的月份。在六区方面，越秀区和白云区的供应量将明显增加。

　　部门说法

　　广州筹建网上房价公示系统

　　广州市国土房管局相关负责人表示，从调查的情况，不少楼盘虽然有价格公示，但是房价标示得不太清楚。广州正在计划通过网络公布每套房的具体价格，房管部门和物价部门对此斟酌了很久，目前设想是在网上让每个开发商都把自己楼盘每套房的价格公示出来，这样做可以让消费者能够通过锁定价格范围来寻找自己满意的楼盘，而管理部门也可以根据这个价格进行跟进和管理。不过，楼市价格浮动是市场行为，并不是政府规定，所以短期内都不会限制楼盘的价格。

　　购家面面观

　　非西关不购可一次性付款

　　"我们非西关的房子不购。"昨日，在宏新华庭看楼的市民何女士表示自己过去购了两套房都是一次性付款，所以这次准备购购第三套房，也不会需要银行按揭贷款。"我们一家三代，正好一代一套房。"说起自己的置业大计，何女士一脸轻松，她表示，购家当然希望房价跌得越多越好，但是城区毕竟没有多少新房，要跌也跌不到哪去。

　　心急购家看好孤岛楼盘

　　昨日，在番禺锦绣半岛看楼的市民相当多。一旁的梁婶小声告诉记者，1.1万元/平方米的均价带1500元的装修，五一当天是9.7折，毛坯相当于9200元/平方米，仍然高于去年。"如果9500元/平方米就可以出手了。"市民郭阿姨表示，像锦绣半岛，东沙桥、**二号线延长线等均在今年10月前开通，南浦岛不再是孤岛，因此升值可能性很大。

　　中国(深圳)春季房地产交易会开幕

　　房价依然很坚挺

　　昨日，　被誉为楼市"风向标"的2010中国(深圳)春季房地产交易会(总第34届)暨第五届中国(深圳)城市土地展在深圳会展开幕，展会为期5天，开发商出了各种促销活动，但基本不打折，房价依然很坚挺，看房者观望态度很浓。

　　免息供楼重现佛山

　　五一大部分楼盘交"白卷"

　　记者昨日前往佛山多个品牌楼盘踩盘发现，即将推出的新产品的价格普遍下调了千元左右，免利息供楼开始流行起来。记者致电10多个佛山品牌楼盘的销售部负责人，除了当日推新货的项目有一两套成交外，其他大部分都交了白卷，5月1日无成交。

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