美丽家园房产经纪公司市场研究人员认为，虽然上半年的宏观政策调控给京城房地产增添了更多的不确定因素；但是，作为月收入在一万元以上的家庭，其购房的可操控性相对较强，对冲购房风险的渠道也相应较多，在其置业过程中可以注意以下三点。

　　其一，月还款额控制在月收入的30—40%

　　按照一个比较科学合理的置业投资理念，无论是全款购房还是贷款购房，在其房产支出当中较好控制在其资产的30—40%左右。那么，作为月收入在一万以上的家庭在其贷款购房支出当中每月还款额需要界定在3000—4000元之间。之所以要确定这样的一个区间，一方面可以确保以后的生活水准不至于置业而产生巨大的波动，如果月还款过高，将会给自身造成过大的经济压力，如果过低，又会使自己的居住品质下降；另一方面，确定30—40%的区间可以防范利率变动引起的还款上升风险。

　　比如小李夫妇在目前的贷款利率（5.51%）下贷款40万，贷款期限15年，则其每月的还款额为3270.46元；现在，假设一段时间之后贷款利率上调了1%，达到6.51%，则小李夫妇在同等贷款情况下，其每月的还款额增加为3486.63元，每月还款增加216.17，还款额的增加幅度达到6.61%。但是，这种还款成本的上升并不会根本影响到其还款偿还能力的下降，其依然处于合理的置业区间。

　　其二，房款总价可以确定在50—60万

　　按照每月还款3000—4000元的一个标准即贷款额为40万，同时按照头付2—3成的一个比例计算，家庭月收入在一万以上的人群可以选择房款总价在50—60万左右的房产作为其置业选择的目标。根据这样的一个置业选择标准，同时按照目前北京房地产市场的实际状况，在置业区域的选择上，可以选择城区的次新房，比如北部的亚奥、北太、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等区域，面积在100平米左右；如果南区可以考虑购购一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平米左右；东部区域可以选择在朝阳北路、西大望路的一手楼房，面积在80-90平米之间，同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。

　　其三，选择二手房更优于一手房

　　由于家庭月收入一万的购房总价基本在50—60万是一个比较合理的房源选择区域，那么，选择二手房将会更加优于一手房。这是因为，对于总价在50—60万的一手房除了在南城区域的选择空间较大之外，东部、西部和北部三个区域的选择空间相对较小，这种空间过小主要体现在位置与房产面积不能合理协调配置。但是，对于50—60万的二手房来说，选择的空间就会较大，一方面房源的可选择性较多，另一方面区域选择较广。

　　综上所述，作为中产的置业人群来说，除了可以把控上面所述的三点置业原则之外，还需要根据自身的实际经济变动状况以及未来预期的改变作出适当的置业计划调整。

附案例一：

　　小王夫妇， 租金为1500元，现在两人月收入10000元左右

　　现两人共有储蓄15万元，家里人支持10万元

　　按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%——40%是比较合理的，一般不应该超过40%。为此，根据小王夫妇的实际状况，其贷款购房的额度在45万到50万是比较合适的。具体操作如下：

　　小王夫妇目前已经拥有15万的储蓄，家人还会支持10万，同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定，短时间也没有购车计划。为此，综合考虑小王夫妇的购房能力，其购房总价可以在60—70万左右。之所以建议小王夫妇类型的人群放弃租房，而转入购房，美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍分析认为主要在于以下几点：

　　，小王夫妇一年的租房成本为18000（1500×12）元，15年的租房成本为27万（18000×15），同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。如果购购一套65万的房产，头付20万，贷款45万，年限15年，则15年的还款利息支出为212268元，相比15年的租房成本少支出57732元，并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的，也就是在成本付出后的一定时间内，房产仍然存在于你投资的价值。

　　，购房可以拥有自己的房屋产权，任何活动均不受人制约，同时可以获得房产的升值机会，但这也是购房的风险所在，因为并非全部房产都有良好的升值空间。而租房相对来说比较自由，但缺点就是不稳定，所受限制较多。

　　第三，房产作为一种良好的保值增值产品，在当前国内投资品种相对匮乏，房产市场相对趋好的情况下，中长期的房产投资仍然是一种比较理想的投资方式。

　　第四，针对小王夫妇的实际状况，在其购房总价为60—70万的额度内，可以选择城区的次新房，而这种区域的选择可以在北部的亚奥、北太、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等区域，面积在100平米左右；如果南区可以考虑购购一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平米左右；东部区域可以选择在朝阳北路、西大望路的一手楼房，面积在80-90平米之间，同时也可以选择望京区域的一手楼盘和二手房。总体来说，小赵夫妇的购房选择余地还是相对比较大的。

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