2011年上半年已经告一段落，楼市交易量明显比去年上半年减少。数据显示，2011年1-6月(截至6月30日)，海南开通网签系统的六市县(海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山)新建商品住宅共成交27995套。其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8355套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2405套。

　　数据显示，3月份海南省交易量不降反升，是受到海口、三亚限购后的“挤出效应”的影响。大批购房者在海口、三亚购房受限后，将目光投向了海南其他二三线城市。其中尤以配套设施成熟、交通便利、拥有良好关注度的文昌和琼海受益。因此，在海口、三亚限购之后的3月份，文昌、琼海交易量暴涨。文昌由1月份的293套涨至3月份的2226套，琼海由209套涨至3077套，涨幅惊人。陵水的交易量也得到一定的上涨。

　　5月份海南二线城市楼市异军突起

　　价格直逼一线城市

　　随着海南一线城市遭受限购政策压制受到重创，未受限购政策影响的海南二线城市开始悄然崛起，成为海南楼市增长的救命稻草。基于国家大力建设海南国际旅游岛的大背景，海口、三亚两地因限购令的调控限制，较多数的购房者为规避在限购令，纷纷选择二三城市进行置业投资。例如琼海、文昌、陵水、五指山等地，除没有政策的限制外，其购房价格也相对较低，在限购政策下已然成为购房者眼中的优势地产。

　　从5月海南二线城市成交价来看，陵水商品住宅成交均价为33797.3元/平方米；琼海商品住宅成交均价为7051.53元/平方米；文昌商品住宅成交均价为8387.26元/平方米；五指山商品住宅成交均价为4922.43元/平方米。较上月相比又有小幅提升，在短短几个月的时间里，二线城市房价已然赶超一线城市，迅猛势头未曾减速。

　　以琼海为例来说，据海南省统计局较新发布的相关统计数据，琼海一季度房产销量居全省，同比增长9.63倍。今年季度，海南全省共销售房屋295.39万平米，比去年同期增长2.21倍，其中销量居全省位的是琼海市，三个月累计销售67.62万平米，比去年同期增长9.63倍，居位的是海口市，共售52.05万平方米，同比增长92.8%，居第三位至第六位的依次是三亚市、文昌市、万宁市和陵水县，此六个市县均分布在东部地区，三个月共销售240.94万平方米，占同期全省全部销售面积的81.5%，比去年同期增长2.18倍。琼海市地产开发投资24.9亿元， 增长271.7%；房屋施工面积212.8万平方米，增长221.5%；房屋销售额38.5亿元。房屋销售均价5687元∕平米，较高房屋销售价格在20000元∕平米以上。

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