如果说SOLO一代是被迫从大户型转成小户型的，那么SOLO二代就是纯粹的有的放矢了。崇文门市的地理位置，别具一格的可增加阁楼的设计等，吸引了不少消费者的眼球。但是，SOLO二代还是摆脱不了SOLO一代热卖的影响，产品形式的变化仅仅局限在内部空间的

利用上，没有做进一步的改进，增加一个可以做成阁楼的空间对于那些年轻白领来说究竟有多大用处？当作储物间？或者是哈利·波特的密室？虽然SOLO二代依托在一个成熟的大环境中，与SOLO一代相比，SOLO二代在产品很多细节上都有改进，但是由于其产品的改进终归有限度，到了一定程度还需要尝试改变形式。在形式的改变上，炫特区就是一个典型的因策划而成功的例子。

　　今年3月推出炫特区时，总体销售情况非常好，但其多达50%的主力户型30至40平方米零居室的销售却十分缓慢。通常，低总价的产品总是有良好的销路，但比较起来，炫特区的主力小户型却没有50至60平方米的一居室户型卖得好。在这种情况下，炫特区的开发商筹划了产品升级。从1.0版到2.0版时间不过3个月，再到3.0版，炫特区已经将30至40平方米过渡到了50至60平方米，户型的改变让炫特区得到实实在在的益处，目前炫特区又开始了XP版的推广。但炫特区没有一个成熟的大环境可以依托，只能在社区内进行成熟生活的改造。因此在产品以小户型形式引爆市场后，只能进行标准的回归，将户型做大，保证住宅产品本身的舒适性与成熟度。炫特区一直在做面积递加、均价递加的简单算术题，直到递加到一户120平方米，均价也从每平方米5700元递增到每平方米6380元，完全转型成混合社区了。

　　由双林房地产公司开发的GOGO新世代则充分利用了其周边知名大社区的成熟度与舒适度，又把**概念发挥得。作为方庄大社区内较后一块待开发的土地，充分利用方庄社区的配套设施是GOGO新世代的明确的目标。**在楼下，大商场在马路对面，运动场走5时辰就到……这些连有的大户型项目都实现不了的功能，一个小户型项目却实现了这就是依托一个成熟大社区的优势。与此同时，GOGO新世代还在增加项目的实用性上做足了功夫。十二种户型设计，完全满足各种层次的消费者，咖啡厅、健身房、洗衣房等一般性服务甚至不用出楼，还有全面贴身的酒店式服务系统全方位来满足业主的需求。GOGO新世代在小户型今后如何发展方面做出了有益的探索。

　　而对于小户型越来越多，竞争越来越激烈的现状，功能进一步细分，将是今后小户型的一个发展趋势。

　　产品回归：

　　有的项目从单一的无厅小户型回归成一室一厅，甚至一室两厅的格局。比如炫特区，他们努力地在舒适性与价格之间找到一个契合点，使产品不那么另类，也更加满足各种层次的消费者。小户型产品从两年前拼命地做小、做低，到目前考虑面积增加，舒适性增加，是一个产品回归的过程，但小户型原先低总价、低月供的优势也相应地荡然无存。

　　提升服务：

　　将都市性容纳进项目本身的属性使小户型与周边的成熟环境融为一体，通过提升服务，充分发挥小户型项目的附加舒适度，使小户型不局限于单一的楼里，而是依托整个社区环境，作为整个社区产品的一种类型出现。比如GOGO新世代，不光有小户型低总价、低月供的优势，其优良的大社区环境、每平方米800元的精装修及贴身酒店式服务都是一般小户型项目所达不到的，还可以避免小户型项目在整体环境方面的欠缺。

　　转变功能：

　　小户型不光是用来住的，将商务区中以居住为主的小户型项目转变成商务功能的小空间总比将一个大户型社区改成小户型要来得方便得多。目前，一些想自己创业或刚刚创业的年轻人面对写字楼高昂的租金望而却步，商住两用式的公寓也为了追求办公的舒适性而将面积做得比较大。对于一个头付几万元，月供不到两千元的小户型项目来说，正是为这些人提供了一个可以承受的性价比优良的办公室。目前，还没有一个小户型项目明确提出这种类型，在不久的将来，或许在北京市场会出现一批定位于年轻创业者的“小office”，为他们提供一个角逐商场的腾飞基地。

　　小户型的发展一直是一个求新求变的过程，但在发展过程中也遇到了各种各样的问题，如何使小户型项目真正地成为房地产项目中的一大类型长久地占有一定的市场份额，如何促进小户型今后的发展，使其不断聚集人气，创造市场亮点现以成为目前开发商面临的问题。

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