目前广州出现了家独立于装修公司和业主的第三方装修监理公司，其监理工程师赵先生告诉记者，陪同业主收楼是他们的主要业务之一，收楼不可能十全十美，但除却业主可以自行修复的一些装修“小瑕疵”之外，水和电的问题是收楼过程较常遇到的烦恼，也是关于房屋建筑质量的大问题。

　　如何把这些问题杜绝在收楼过程中，让业主能明明白白收楼，安安心心入住，赵先生传授了一些关于房屋水、电检验的小窍门。

　　水验收　存水测漏

　　房屋的地面和顶层渗水情况，是水验收的头要环节。业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。如果业主购的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

　　据赵先生说，按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过两场大雨的“考验”，或者施工方曾对楼宇进行过雨淋实验。另外，还要查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　检查保温墙面是否滴水可检测出墙面保温层有无问题。冬天收楼时，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶装啤酒，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

　　卫生间是经常用水的地方，也是检验水的必要区域。建议业主进行闭存水试验。头先，检查卫生间地面是否渗漏。业主可用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄1cm深的水，做好水位记号，24公里后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测较好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。另外，检查卫生间地面是否存水，就是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理。如果水位向门口处倾斜，那就出现积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间较低处。但是，赵先生提醒各位业主，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　除了上述水检验外，业主还要关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

　　电验收　插座开关箱必检

　　电气工程的验收是收楼时业主需十分重视的问题。进行较简单电检验非常必要，业主不要嫌麻烦。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮；检查插座；五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。

　　另外一个重要问题就是开关箱。开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即敦促解决。另外，开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。另外电检验还涉及到检查有线电视插座、宽带插座、可视对讲、紧急呼叫按钮等方面。

　　签名验收须留追诉权

　　业主在房屋验收单上签字时，对没有验收到的项目要说明，如“由于水电工程已经隐蔽，所以对管道铺设是否符合国家标准有无隐患均无法验收”，这样业主在入住以后发现这方面的问题后在法律上具有“追诉权”，这方面是很多业主容易忽略的。

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