一般说来，地面、墙体、天花板的渗、漏、裂问题较为常见，此类问题在晴天难见端倪，梅雨季节就要现出“原形”了。

　　地漏问题。地面渗漏会让楼下的住户不得安宁，房子也将会长期处于潮湿状态，因此在购房之前要仔细查看。可以用塑料盆装水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，而且各项设施表面没有积水，则表明地漏正常。

　　墙体渗漏。头先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，问题应该不大；但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果房子在顶楼，就要特别留心天花板的渗水问题，还需要到天台上仔细查验隔热层。

　　门窗渗水。门、窗是否渗水，地面是否“走潮”，在连日阴雨的考验下也会有所反映。另外，你还需要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。如果要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水看地面是否有积水。

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