房屋质量一眼看穿　　

　　面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否有裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。

　　对于购购二手房的消费者来说，除了关注二手房的社区配套和地理位置外，更应注意房屋本身的室内状况。在冬季购房比在其他季节可以更全面地了解房屋的质量，如暖气、煤气、水电、门窗的密封情况，甚至社区环境。因为在其他季节社区的绿地很容易掩盖一些问题，而进入冬季后，购房人可以更加清楚地发现此房屋以及社区的缺点，更加完整地判断房屋质量。

　　直观感受供热采光通风

　　北方人购房主要关心的还是室内采暖、封闭性、室内采光等，而冬季购房恰好能对这些方面有亲身体验。走进屋内，只要伸手摸摸暖气片，感受一下室内的温度，就会了解房屋的供热情况。

　　冬季采光更是忽略不得。其实，在冬天购房有一个较简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么就不用太担心了。因为如果在冬季房子的采光没有问题的话，其他季节肯定有保障。

　　另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是由于左右两侧的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。

　　再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬天明显。因为冬天一般都关窗，如果此时能达到预期的通风效果，那其他季节就不用担心了。当然，如果房子恰好在风口上，也不利于室内保温。可以将门窗紧闭，通过手去检验玻璃门窗的密闭性。如果外面刮大风，屋内刮小风，那就应该对房屋的密闭性提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的“毛病”。

　　小区环境冬日现原形

　　相对于其他季节，小区的环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季，万木萧疏，百草凋零，购房人可以更加清楚地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，这时都会显出其本来面目。对于二手房来说，一些社区绿化景观需要冬季防冻处理。冬天气候冷，也是检测社区物业较好的时候，比如社区是否卫生、景观如何、清雪是否及时等，可从各个细节来看物业的服务。

　　二手房价格冬季有松动

　　冬季新楼盘销售逐渐转淡，而二手房市场在冬季也相对较淡。购房的人也因为冬季的来临而减少看房，整个市场都会比其他季节平淡。这个时候一些房主为了赶在年前将房出售，在价格方面会有适当的让步和松动。这对于有计划购房的消费者而言，选择在冬季出手，不失为一个好时机。文/新报记者 蔡伟

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