但是近日她在接受记者采访时却说，选了两个多月，她还没有确定购房，因为现在大多数楼盘都在进行内部认购，她不知道内部认购是否合法？而且她还想知道，正式购房时，能用当时内部认购的房价购到房子吗？

　　记者在采访中了解到，许多楼盘在内部认购阶段房价还没有确定，销售人员都是告诉一个大致价格，记者从较近开盘的一些楼盘发现，正式开盘价都比内部认购时的价格高出一些。比如一个楼盘内部认购时告诉购房者房价大约5000元/平方米，但是较近正式开盘，售价就到6000元/平方米了，均价已经到6500元/平方米。许多购房者对此非常质疑。

　　其实，建设部在今年年初就下文，严格禁止内部认购，但是，记者在较近的实地采访中了解到，虽然内部认购行为从本质上来说是一种违法违规行为，可是，许多项目都在做内部认购，几乎所有的房地产开发公司在领取预售证之前，都向有意向购房者收取几百元或者上千元钱作为一个小订金，然后进行排号，当然记者也采访到有的楼盘在内部认购阶段就要求交2万元钱作为定金，这个定金和订金是不同的，定金是不退的。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者，现在的房地产开发公司采用内部认购这种策略，一是为了了解市场形势，看一看自己的楼盘到底受不受市场的欢迎，什么价位比较接近市场接受程度，二来，也是为了在正式拿到预售许可证前，积聚一些人气，但所有的开发商都认为，内部认购时的大致价格和正式开盘时的价格不一样，这完全是一种市场行为，开发商完全可以根据市场认可的情况自由定价，内部认购的人越多，正式开盘时的定价就会越高一些。

　　既然内部认购和正式开盘价格不一样，但是为什么还有这么多的人愿意内部认购呢？袁女士的心态比较具有普遍意义，她告诉记者，其实她本身来讲是愿意内部认购的，一个原因是认为可以购到稍微便宜的房子，另一个原因是，如果想购的人多，她先交了一点钱做了内部认购，可以有优先挑选房子的机会。

　　虽然内部认购好像对购房卖房都有好处，但记者还是要提醒购房者，在购购房屋时一定要查清楚楼盘的预售许可证，确定自己想购购的房屋是否属于合法的销售范围，毕竟购房子是一件大事，要提防风险，因为内部认购也分为不同的阶段，购房者虽然不会详细知道内部认购的实际情况，但是谨记不要交很多的订金，如果楼盘没有正式的预售许可证，就不要选择交定金。

　　一位房地产开发商告诉了记者一些内部认购的实际情况：一般房地产开发商会根据不同时间段推出不同的内部认购价格，主要是三个时间段：在拿地前；拿地后；开盘前。

　　拿地前的内部认购，开发商往往会与认购者约定一个房价的大致水平，再由认购者交上几万元的认购款。虽然根据一些开发商的说法是，如果拍卖地价超出了开发商的心理预期，开发商一般都会如数退还认购款，但是，购房者还是要小心，不要交那么多的认购款，小心开发商不还。

　　个时间段的内部认购是在开发商拿到地块，并且作出规划图之后，但实际上购房者还是无从知道这个规划图是否已经过规划局审批，开发商在这个阶段开始进行内部认购时，购房者较好不要交很多的钱作为订金，更不要交定金了。目前这个阶段的内部认购形式在房地产市场比较普遍，虽然这种内部认购房价会比正式开盘时便宜，但往往是“纸上谈兵”，楼盘规划图还没有正式审批下来，一旦规划图出现改变，开发商也不能解决问题。

　　而相对安全的内部认购是第三阶段：就是开发商在快要拿到预售许可证之前，这时候房子的价格差不多就定下来了，内部认购价格和正式开盘价格不会差很多，而且离正式开盘的时间比较近，楼盘的规划图已经通过审批，房子的各项证明应该拿到了，如果购房者不想购了，一般情况下，所交的订金也可以退还，而且即使交了定金，房子也差不到哪去了，因此，这种内部认购的风险不大。

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