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购“内部认购房”会上当吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 596 次
一个楼盘从报批到上市销售,要经过一系列严格的审批手续,才能具有
我们通常所说的“五证”从而较终获得售房资格。所谓五证,通常指《国有
土地规划使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《开工许可证》、《北京市商品房预售(销售)许可证》。一般情况下,房
地产开发公司在取得立项批复后向北京市城市规划管理局申请办理《建设工
程用地许可证》、《建设工程规划许可证》然后向房屋土地管理局申请签定
国有土地出让合同,交纳土地出让金进而取得《国有土地使用证》,拥有上
述资质证书的基础上再向北京市城市建设委员会申请办理《建设工程开工许
可证》,在以上前提下,该项目的房地产开发公司还要投入资金达到总投资
额的25%以上才能领到《商品房预售(销售)许可证》。如果房地产公司只
交纳了部分土地出让金,那么就只能取得部分楼层的销售许可证。这是需要
购房者特别注意的。作为普通的购房者,较重要的是询问和查验欲购房地产
项目的发展商是否具备《商品房预售许可证》,因为这是房地产开发营销行
为的一个重要环节。把握住它,就基本了解了该项目的合法性。在这里需要
说明的是,有个别房地产发展商在没有办理好相关合法文件的前提下,单方
面开工并销售,由此而引起的后果是十分严重的,届时,不但当事者要受到
法律和有关规定的制裁,就连不明事理、误入歧途的消费者的权益也将受到
损害的事例值得每一名购房者记取。
当然,什么事情都不是完全的,鉴于目前个别房地产市场运做程序上的
不够规范,房地产开发经营管理上存在的一些漏洞,在人们的现实生活中,
的确存在着一些和现行房地产政策的“擦边”行为,譬如“内部认购房”。
近年来,许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关
证件之前,在小范围内推出一种“内部认购”的方式销售商品房,由于房地
产项目在正式推出以前,营销商对市场接受度尚缺乏足够的了解和信心,内
部认购价一般定的较低,其运作具有某种投石问路或种试验田的性质,内部
认购的较重要前提是具有一定幅度的购房优惠,以上优惠一般是比照“开盘
价”而言的,如果按照目前房地产发展商通行的“低开高走”的营销原则,
内部认购价应该是该商品房销售过程中的“较低时段价”购房者应给予谨慎
的关注。同时,房地产营销商为了保证尽可能的赢利,会严格的限制和控制
内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出
手,往往能得到实的优惠,这样一套房计算下来可能会有数以几万计的“便
宜”。当然,这种便宜与风险共存,购房者要十分慎重的考察商品房发展商
的资质是否可靠,该项目的发展前景是否良好,该房地产项目的背景情况如
何,除了《商品房预售许可证》以外的合法开工建设的证件是否齐备,以免
不小心摊上麻烦,使自己的合法权益受到损害。
(建筑报 步雄)
作者介绍
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