去年5月，因炒房被套牢的小陈，将房子以低于购入价10万元的价格“割肉”给自家亲戚后，开始转向投资小面积的老房子。

　　去年7月，小陈想出售一套位于上师大附近的老公房，以弥补炒卖新楼的损失。可是因市场低迷，尽管这套房子挂牌价还不到25万，仍乏人问津，无奈之下小陈准备改售为租。

　　不想没过多久，这套房子就动迁了。作为批动迁的居民，小陈不仅得到了25万元的动迁补偿费，还得到2万元的动迁安置费和5万元奖励。

　　尝到甜头的小陈受到启发，加之不少小户型老公房租金回报率（超过5%）又比普通新房高得多，小陈于是决定转战老公房市场。

　　此后，他陆续在上师大、漕宝路附近，花90多万元购置了3套30-40平方米的老公房，将其中两套出租，一套自己居住。目前租金都达到1500元/月，租金回报率5%左右，9个月下来，小陈已经赚到近3万元租金。

　　投资心得：

　　1.选择用于投资的老房子，未必一定要在内环内，但一定是位于成熟区域的。内环内的老房子地段虽然好，售价却不便宜，租金回报率也不高。相比，那些位于内环中环附近的老公房，租金回报率却不低，反而更具有投资价值。

　　2.投资老房子，总价要低，价格波动要少。单价未必是较便宜的，但总价一定要低。因为市场总是对低总价的房子有着强烈的需求。动迁户、外来新上海人、部分新婚夫妇都将低总价的房子作为“过渡房”。

　　3.老房子附近较好是即将整体改造的平房。老房子地段再好、风险再小，老房子的设备、房龄和居住条件，都不能与新房相比。所以，如果房子能早点动迁，一方面响应号召，支持国家建设；另一方面，也可以得到动迁补偿和奖励。

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