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二手房交易省钱窍门——先公证购卖再过户

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 583 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

方法：通过合同或公证的形式进行购卖，但先不到房地产交易办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。

案例：胡先生的房子一直放在中介公司里待价而沽，购时的价格为108万，因为刚刚购了1年，自己就要出国，所以急着出手，刚巧赶在新政出台这个节骨眼，有一个购家出价120万购这套房子，但是如果按照新政，胡先生起码要损失1万多元，他心有不甘，而且移民的手续要到明年初才能下来，于是胡先生和购家商量好先去了公证处公证，愿意以60万的价格卖出。双方约定今年年底去国土局进行较后的手续交接。省下的60万元双方则私下交易。

地产专家点评：通过公证虽然麻烦，但的确算是比较好的选择。但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，购方想调整价格而导致双方产生分歧等等。

节约数额：新政下需缴纳的营业税：120万X5.5%=6.6万元

避税后缴交的营业税=60万X5.5%=3.3万元

省钱数额=6.6万-3.3万=3.3万元

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