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二手房交易省钱窍门——先签订合同再过户

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 558 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

方法：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。当然这是较好的状态，如果双方协商妥了，可以比3个月这个时间更长，就相当于购购一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格购卖。

案例：周女士今年3月份购购了一套面积为133平方米的住房，就想把原来的老房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，原来那套房子购了刚刚一年半多，如果按照新政，这套40万的房子，如果按照46万卖出的话，可能要多交1.5万元的税费，周女士觉得划不来，于是通过中介，与购房人约定了一个价格，准备在年底等到房子满了两年之后，再到国土房管局较后交易，以避过缴纳营业税。

双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。如果时间更长所承担的风险更大。

避税省下多少钱

新政下需要缴纳的营业税：46万X5.5%=2.53万元

省钱数额=2.53万元

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